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萬(wàn)寧商鋪還能touzi嗎？金泰南燕灣touzi商鋪一點(diǎn)小經(jīng)驗(yàn)~萬(wàn)寧商鋪 金泰南燕灣商鋪touzi回報(bào)率解析，萬(wàn)寧房?jī)r(jià)致力提供醉新的金泰南燕灣房?jī)r(jià)走勢(shì)、萬(wàn)寧樓盤(pán)價(jià)格、萬(wàn)寧房地產(chǎn)資訊、金泰南燕灣房?jī)r(jià)及海南房地產(chǎn)優(yōu)惠動(dòng)態(tài)，為購(gòu)房者分享萬(wàn)寧購(gòu)房攻略等相關(guān)信息。海南實(shí)行全域XG政策，萬(wàn)寧商鋪紙得買(mǎi)嗎？！金泰南燕灣商鋪商業(yè)，金泰南燕灣商鋪touzi營(yíng)收率解讀，金泰南燕灣商鋪依然能生紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。
一、金泰南燕灣商鋪概述
金泰南燕灣樓盤(pán)位于萬(wàn)寧市南燕灣旅游度假區(qū)，綠化率57%，開(kāi)發(fā)商是海南金泰旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)公司是北京金泰恒業(yè)國(guó)際旅游管理有限公司，越來(lái)越多人去海南萬(wàn)寧買(mǎi)房，“候鳥(niǎo)”一直疑惑為什么越來(lái)越多的人去海南買(mǎi)房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)槿f(wàn)寧的房子的便宜，先來(lái)了解金泰南燕灣購(gòu)房政策。
1、金泰南燕灣房?jī)r(jià)：24000元/平方米
2、金泰南燕灣售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1463）
3、金泰南燕灣樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市南燕灣旅游度假區(qū)
4、金泰南燕灣周邊配套：生活配套有興隆農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (6公里)東奧集貿(mào)市場(chǎng) (5公里)神州輕軌站 (7公里)；周邊娛樂(lè)有興隆熱帶花園 (3公里)興隆熱帶植物園 (5公里)奧特萊斯折扣店（撲克競(jìng)技、紅藝人表演） (4公里)；周邊餐飲有南燕灣海鮮城 (655米)漁人碼頭海鮮美食城 (700米)南燕灣濱海漁家 (900米)石梅灣艾美度假酒店 (2公里)；周邊商場(chǎng)有南燕漁市 (800米)奧特萊斯折扣商城 (6公里)華潤(rùn)·石梅灣商業(yè)街 (3公里；醫(yī)院配套有萬(wàn)寧市人民醫(yī)院 (21公里)；
5、金泰南燕灣商鋪優(yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨(dú)特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬(wàn)寧被正式授予“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”的稱號(hào)，讓這座濱海小城走向世界的同時(shí)，也為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷(xiāo)售掛起了金字招牌。
陳霞提醒：金泰南燕灣商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購(gòu)房者已經(jīng)將金泰南燕灣商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買(mǎi)賣(mài)的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，萬(wàn)寧市民在購(gòu)買(mǎi)金泰南燕灣商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。
二、金泰南燕灣什么樣的商鋪能買(mǎi)賣(mài)？
1、金泰南燕灣房屋的用途和土地用途：房屋的類(lèi)型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2、金泰南燕灣房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、金泰南燕灣房屋沒(méi)有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無(wú)法查清，可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查）
4、金泰南燕灣商鋪銷(xiāo)售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號(hào)）。
三、金泰南燕灣買(mǎi)賣(mài)商鋪時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？
現(xiàn)如今，金泰南燕灣買(mǎi)房touzi已不再一本萬(wàn)利，許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財(cái)富的重要途徑。那么，在金泰南燕灣火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取金泰南燕灣優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財(cái)富呢？
1、注意金泰南燕灣公用分?jǐn)偯娣e。
一般情況下，金泰南燕灣商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。
要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買(mǎi)，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。
2、注意金泰南燕灣返租承諾。
金泰南燕灣返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：
林先生購(gòu)買(mǎi)了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒(méi)有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。
除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式，僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
3、注意金泰南燕灣貸款風(fēng)險(xiǎn)。
個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過(guò)合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。
注意考慮貸款買(mǎi)金泰南燕灣鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。
4、注意金泰南燕灣內(nèi)、外銷(xiāo)商鋪未并軌。
金泰南燕灣商鋪銷(xiāo)售內(nèi)、外有別，市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。
四、金泰南燕灣商鋪touzi回報(bào)率解讀
般來(lái)講，金泰南燕灣商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。
對(duì)金泰南燕灣商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增紙的是投機(jī)，看中長(zhǎng)期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無(wú)疑問(wèn)，這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，touzi一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價(jià)紙，金泰南燕灣除了住宅touzi，金泰南燕灣商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測(cè)，都想在發(fā)展期買(mǎi)入，具有很高的touzi潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說(shuō)金泰南燕灣商鋪價(jià)紙和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。
好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開(kāi)銷(xiāo)，這才是一個(gè)好商鋪。
金泰南燕灣商鋪touzi是為了賺錢(qián)。touzi商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬(wàn)不能忽略。
小陳結(jié)語(yǔ)：隨著萬(wàn)寧環(huán)境的不斷改善，房?jī)r(jià)再向上是遲早的事。何況，你買(mǎi)房是為了養(yǎng)老，主要是萬(wàn)寧氣候爽，冬天暖和。2019 “候鳥(niǎo)”老人有錢(qián)不一定能買(mǎi)得到萬(wàn)寧房子！但是金泰南燕灣商鋪商業(yè)，2019 金泰南燕灣商鋪touzi建議！萬(wàn)寧商鋪還能touzi嗎？金泰南燕灣touzi商鋪一點(diǎn)小經(jīng)驗(yàn)~供大家參考。。。
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