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房改房的性質(zhì)是什么 石梅灣樓盤，海南島石梅灣的房子都是無(wú)價(jià)的，石梅灣的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

房改房的石梅灣房產(chǎn)性質(zhì)主要還是表現(xiàn)為特殊的共有關(guān)系，海南房子的地段，質(zhì)量等方面都相當(dāng)于公司單位提供，職工只需要花成本價(jià)來(lái)獲得房屋的所有權(quán)。

從法律性質(zhì)上講，部分產(chǎn)權(quán)的房改房實(shí)際上是代表國(guó)家行使國(guó)有資產(chǎn)管理權(quán)的住房單位和海南購(gòu)房職工間的特殊共有關(guān)系。海南購(gòu)房者所購(gòu)住房的價(jià)紙構(gòu)成上包含有售房單位的出資部分，并且各自占有一定比例。海南購(gòu)房者將住房轉(zhuǎn)讓、出租所得收益在補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金、交納有關(guān)稅費(fèi)后，由售房單位和海南購(gòu)房者按各自產(chǎn)權(quán)比例分配。

海南購(gòu)房者將該房進(jìn)入市場(chǎng)交易時(shí)，售房單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和承租權(quán)。但部分產(chǎn)權(quán)所體現(xiàn)的共有又不同于民法中的一般共有，而呈現(xiàn)出“特殊性”：首先，部分產(chǎn)權(quán)中的售房單位在該房屋進(jìn)入市場(chǎng)交易前不能占有、使用和支配已出售的房屋。其次，部分產(chǎn)權(quán)的海南購(gòu)房者依約定，如住滿五年、付清房款等，勿須經(jīng)售房單位共有人的同意即可處分該房屋。再次，部分產(chǎn)權(quán)中的售房單位只有在海南購(gòu)房者將該房屋進(jìn)行交易時(shí)才有權(quán)就該收益依產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分割，否則，海南購(gòu)房者享有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，售房單位不能就其享有的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分割。

房改房是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。

房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)海南買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

萬(wàn)寧石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房?jī)r(jià)，石梅灣旅游度假區(qū)項(xiàng)目總touzi50億元，建設(shè)豪華酒店、高級(jí)公寓、大型購(gòu)物中心、華潤(rùn)希望小鎮(zhèn)、休閑中心及其它配套基礎(chǔ)設(shè)施。2012年計(jì)劃touzi11億元，第一季度完成touzi1.6億元，完成年度計(jì)劃15%；開(kāi)工至今累計(jì)完成touzi38.65億元，占總touzi計(jì)劃77%。現(xiàn)正在建設(shè)中的項(xiàng)目有威斯汀酒店、游艇碼頭、九里二期高級(jí)別墅及其他相配套項(xiàng)目。

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