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海南萬寧石梅灣購房 萬寧石梅灣購房政策解析。。。海南島萬寧石梅灣的房子都是無價的，萬寧石梅灣的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。2018海南XG政策解讀！外地人如何在萬寧石梅灣購房？海南萬寧石梅灣養(yǎng)生區(qū)購房政策升級，會不會阻滯海南萬寧石梅灣養(yǎng)生區(qū)房價高漲？海南王偉為大家匯總了2018北方人在萬寧石梅灣購房條件及萬寧石梅灣商業(yè)房產(chǎn)。。。

2018年3月31日，海南有史以來力度醉大的樓市調(diào)控《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》出臺，要求海南全省加強嚴格購房資格審查，非海南戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。(政策為1人XG1套住房)XG1套+70%首付+5年社保+5年禁售)強調(diào)了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定義”。

一、海南萬寧石梅灣養(yǎng)生區(qū)買房條件解析

萬寧石梅灣養(yǎng)生區(qū)調(diào)控政策升級，萬寧石梅灣養(yǎng)生區(qū)可以降下來？2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，海南省各市縣實行嚴格的XG政策：在已出臺XG政策的基礎(chǔ)上，實施全域XG。

1、海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加：通知要求海南全省實行醉嚴格的節(jié)約用地制度，實施建設(shè)用地總量和強度雙控行動，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港亟需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項目用地。研究出臺具體措施,鼓勵和指導(dǎo)已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。

2、在已出臺XG政策的基礎(chǔ)上實施全域XG：海南省各市縣實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎(chǔ)上，實施全域XG。具體按三個層面進行XG；

一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；

二是?？凇⑷齺?、瓊海已實行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；

三是目前未實行XG的其他區(qū)域，非海南省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、戶籍遷入居民家庭只能購買一套住房：自本通知發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非海南省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

關(guān)于引進人才的住房政策由省政府另行制定。《通知》自發(fā)布之時起執(zhí)行。

所以，整個海南沸騰了。以前是有錢就可以買到房，現(xiàn)在是有錢也不一定有房買，未來是有錢有房你不一定夠資格買。

二、萬寧石梅灣XG政策是什么？

1、海南戶籍：商業(yè)

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

3、外地人萬寧石梅灣買房條件：

萬寧石梅灣買房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

三、海南全域XG，萬寧石梅灣養(yǎng)生區(qū)的高房價是否降下來？

2018海南萬寧石梅灣房地產(chǎn)，萬寧石梅灣房價都出現(xiàn)了快速的上漲。那么，海南全域XG，萬寧石梅灣養(yǎng)生區(qū)的高房價是否降下來？

2018北方人有錢也買不到萬寧石梅灣房子了！2018年醉新海南萬寧石梅灣房價均價24220元/㎡，環(huán)比上月：↑2.65%。萬寧石梅灣房子是保命剛需，資源稀缺，萬寧石梅灣房價還會持續(xù)上漲。房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)，它的價格決定于珍稀程度。

那么，以后萬寧石梅灣房價走勢會怎樣呢？

第一、《關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》明確指出，要制定預(yù)案，穩(wěn)定市場預(yù)期，堅決防范炒房炒地投機行為按照市場化方式，設(shè)立海南自由貿(mào)易港建設(shè)touzi基金，全面建設(shè)設(shè)自由貿(mào)易區(qū)和自由貿(mào)易港，這是政府要狠批海南房價。

第二、2017年12月23日，中央第四環(huán)境保護督察組向海南省反饋督察情況時，狠批房地產(chǎn)行業(yè)對當?shù)厣鷳B(tài)的破壞：“一些市縣重經(jīng)濟發(fā)展、輕環(huán)境保護，熱衷于搞“短平快”的速效政績工程，財政過分依賴房地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)指到哪兒，政府規(guī)劃跟到哪兒，鼓了錢袋、毀了生態(tài)，一些自然保護區(qū)、優(yōu)質(zhì)自然岸線、生態(tài)脆弱山體遭受破壞，成了當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境難以撫平的傷痛。

第三、未來二年，海南將大概率進入盤整期，因此房價不跌，便是大幸。如果繼續(xù)漲下去，萬寧石梅灣房價將全面泡沫化，這不符合房住不炒的大環(huán)境?？傊?，海南自由港的政策利好，對于海南樓市的影響則是中長期利好 炒房的且買且謹慎吧！

萬寧石梅灣養(yǎng)生區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)有哪些？

這次調(diào)控之下，萬寧石梅灣房價趨于穩(wěn)定！一方面限貸XG限售讓不少人失去萬寧石梅灣購房資格，另一方面萬寧石梅灣房價居高而絕大部分人接受不了，萬寧石梅灣目前商業(yè)的樓盤目前有1個，由于政策原因開發(fā)商不給予公開，詳細咨詢微信號：18089828470（電話同號）!

王偉結(jié)語：萬寧石梅灣樓市季節(jié)性非常強，資產(chǎn)化特征明顯。萬寧石梅灣樓市調(diào)控反其道而行之，史無前例地“限小”，為增加自住率，緩解公共服務(wù)設(shè)施的壓力？不是的。海南本就是一個“國際旅游島”，淡季時有一定空置率，很正常.萬寧石梅灣房地產(chǎn)的未來紙得期待，早買早劃算。一年比一年嚴重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對海南萬寧石梅灣房子有購房需求。2018年萬寧石梅灣房價也不會出現(xiàn)大跌大漲，對于后期萬寧石梅灣房價是漲幅度，完全取決于調(diào)控政策的嚴厲程度?！?strong>海南2018調(diào)控政策，能不能阻擋陸續(xù)上升的萬寧石梅灣房價？會不會阻滯海南萬寧石梅灣養(yǎng)生區(qū)房價高漲？》供大家參考。。。

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海南2018調(diào)控政策，能不能阻擋陸續(xù)上升的萬寧石梅灣房價？會不會阻滯海南萬寧石梅灣養(yǎng)生區(qū)房價高漲？此文由臻房小祁編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/news/27929.html