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買房必看，內(nèi)行人從來不問售樓員的9大問題 萬寧興隆鎮(zhèn)樓盤，興隆鎮(zhèn)這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在興隆鎮(zhèn)買房子。

當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。他們都經(jīng)過專業(yè)的培訓，深諳揚長避短之道，因此與銷售員交流一定要問對問題。

“菜鳥”和“內(nèi)行”提出的問題不同，得到的待遇也大不相同!

很多售樓員對自己樓盤的優(yōu)勢和遠景大肆宣傳，缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務必小心謹慎，千萬不要讓他發(fā)現(xiàn)你是個“菜鳥”，否則你將可能處于被坑或被忽悠的被動局面，起碼醉真實、醉劃算的信息你可能會錯過!

筆者來到某樓盤的營銷中心進行測試，下面從幾個常見問題入手，為大家分析菜鳥和內(nèi)行的提問方式，教大家“會問也要會看”，防止被售樓員“帶溝里”去了。

菜鳥問面積 內(nèi)行問公攤

在售樓處詢問房屋的面積時，菜鳥的問法直截了當：興隆鎮(zhèn)房子有多大?而內(nèi)行則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積?建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法，“興隆鎮(zhèn)房子的公攤是多少?”一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。

菜鳥問價格 內(nèi)行問差價

筆者首先佯裝“菜鳥”興隆鎮(zhèn)購房者，詢問均價過后，發(fā)現(xiàn)獲取的信息不夠。再表明想要居住20-30的樓層意愿，并且叫售樓員計算不同樓層需付的價格，然后趁機偷瞄售樓員手上的價格表并進行詢問，果然得到售樓員“不同樓層價格相差幾十元，越高越貴”的答案。

菜鳥問使用年限 內(nèi)行問拿地時間

菜鳥問配套規(guī)劃 內(nèi)行私下考察

對于一些現(xiàn)有配套內(nèi)行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么內(nèi)行人一定要實地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會一一去核實，一點也不嫌麻煩。還會問問周圍的居民，實際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。

菜鳥問物業(yè)費 內(nèi)行問物業(yè)歸屬

一般醉好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完興隆鎮(zhèn)房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會帶來很多麻煩。

菜鳥看戶型圖 內(nèi)行看總平面圖

菜鳥看樣板間 內(nèi)行看毛坯房

一般開發(fā)商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是內(nèi)行會直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解興隆鎮(zhèn)房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。

菜鳥看沙盤圖 內(nèi)行看規(guī)劃圖

你想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖!在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，開發(fā)商會上面的尺寸、物體修建，更改機會很小，能夠為你選取樓棟和樓層提供參考。

菜鳥多看樓盤 內(nèi)行“挑起戰(zhàn)爭”

又例如筆者打聽到一家樓盤的物業(yè)費只要1塊幾，而另一家的是2元/㎡每月，這家的售樓員聽到就立刻表示自己是品牌物業(yè)服務好，然后就說開始“爆料”：“我有住在那邊的朋友跟我說，他們那邊物業(yè)服務完全跟不上來，地上停車亂七八糟，綠化也沒有做維護，很多人投訴，人力物力跟不上來，自然便宜”。

心得：其實各樓盤之間都有競爭，對于這些“爆料”不能全信，但興隆鎮(zhèn)購房者一定要操著一顆“踩盤”的心，對比的問至少可以得到更加綜合、全面的信息。但是大家問完之后一定要私下去核實，看是否有一定道理，這樣才能為將來萬寧興隆鎮(zhèn)買房提供參考。

其實萬寧興隆鎮(zhèn)買房有很多學問，除了問價格、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率綠化率等“基本款”內(nèi)容，興隆鎮(zhèn)購房者還需要問一些深的問題，例如對辦理產(chǎn)權證時間的約定、開發(fā)商代辦產(chǎn)權證的手續(xù)費、以及入住時間和入住條件，內(nèi)行人一定會詢問入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

醉后提醒大家，銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以興隆鎮(zhèn)購房合同及補充協(xié)議為準。因此菜鳥們逆襲起來吧，售樓處巧提問千萬別“慫”，今天你不努力做功課，明天就有可能買到坑爹房!盡快成為內(nèi)行，至少成為偽內(nèi)行，才能盡量避免被忽悠。

興隆鎮(zhèn)樓盤推薦

1、悅隆莊·菩提宮殿： 均價40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側，樓盤賣點，悅隆莊位于興隆風情旅游區(qū)，以溫泉、高爾夫為主題，東南亞風情為特色，集溫泉度假、高爾夫度假、第二居所三大旅游產(chǎn)業(yè)板塊為龍頭的綜合型精品旅游度假社區(qū)。。

2、萬寧翡翠花園： 均價14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于加神路西側（萬安大道南側，長豐出口500米處），產(chǎn)權年限70年。

3、中海神州半島： 均價24000元/㎡，中海神州半島位于萬寧市神州半島旅游度假區(qū)，物業(yè)公司是中信泰富（上海）物業(yè)管理有限公司。

4、安富·雨林海： 均價8500元/㎡，安富·雨林海位于萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)，醫(yī)院配套有萬寧市人民醫(yī)院 (23公里)興隆華僑農(nóng)場醫(yī)院 (5公里)；

5、首創(chuàng)禧悅灣： 均價待定元/㎡，位于東線高速神州半島出口。

6、石梅半島： 均價29500元/㎡，石梅半島位于海南·興隆·興梅大道東側馨湖畔，物業(yè)費元/平米/月。

7、石梅春墅： 均價17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬寧市石梅灣興梅大道，醫(yī)院配套有海南興隆紅十字醫(yī)院9.54公里；

8、萬福家園： 均價16800元/㎡，萬福家園位于萬寧城北新區(qū)環(huán)市三東路交匯處（與萬寧市人民醫(yī)院相鄰），醫(yī)院配套有萬寧市人民醫(yī)院220米萬寧現(xiàn)代佳華醫(yī)院1.96公里萬寧市中醫(yī)院2.36公里萬寧中西醫(yī)結合醫(yī)院3.15公里；

9、天賜良園： 均價10000元/㎡，天賜良園位于天賜良園，開發(fā)商是萬寧中基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

10、中駿華庭： 均價3988元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁）。

興隆鎮(zhèn)生紙潛力：興隆鎮(zhèn)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，興隆鎮(zhèn)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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