買房熱線：⒈8089828470

如何準(zhǔn)確的評(píng)估自己的萬寧市購房能力？這很有必要 海南房子，萬寧是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，萬寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

海南買房時(shí)，萬寧購房者必須提前對(duì)自己的萬寧購房能力進(jìn)行評(píng)估才能準(zhǔn)確的判斷自己能買什么樣的海南房子、能在哪個(gè)區(qū)域買、采取哪種方式買。那么，如何準(zhǔn)確評(píng)估自己的萬寧購房能力？

一、考察海南房價(jià)

考察一下你附近區(qū)域的海南房價(jià)并且做好價(jià)格比較。具體方法有兩種：一是可以瀏覽一些萬寧房產(chǎn)網(wǎng)站輸入自己意向房源的名稱，搜索房源信息，一般價(jià)格、戶型、地理位置等多個(gè)關(guān)鍵信息都會(huì)有。二是直接尋找中介，告訴他們具體需求來尋找合適房源。例如買海南新房還是萬寧市二手房，買精裝房還是毛坯房，買哪個(gè)小區(qū)哪棟樓等。

二、考察月供

很多萬寧購房者攢夠了首付，但對(duì)于月供的計(jì)算有疑問，這個(gè)時(shí)候可以通過貸款計(jì)算器（很多萬寧房產(chǎn)網(wǎng)站都有）來獲得月供的額度。這樣有助于萬寧購房者更好的判斷自己的萬寧購房能力。建議首次置業(yè)的萬寧購房者要買適合自己的海南房子，不要超出自己能力范圍，以免影響正常的生活。

三、核算稅費(fèi)

稅費(fèi)也是萬寧購房者需要提前準(zhǔn)備的一項(xiàng)資金。不同房屋類型所需繳納的稅費(fèi)有所不同，萬寧購房者可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢。常見的稅費(fèi)包括：契稅（海南新房、萬寧市二手房）、房屋維修基金（海南新房）、增紙及附加稅（萬寧市二手房）、個(gè)人所得稅（萬寧市二手房）、土地出讓金（經(jīng)適房）等。

四、檢查征信

如果萬寧購房者采用貸款的方式支付房款，那么征信是不可繞開的一個(gè)環(huán)節(jié)。如果征信報(bào)告中存在問題，會(huì)影響貸款申請(qǐng)。影響征信的醉主要形式就是逾期還款，可能造成逾期的行為包括：

1）信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期；

2）房貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款；

3）車貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款；

4）貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期；

5）助學(xué)貸款拖欠不還；

6）為第三方提供擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時(shí)還貸款等情況。

五、評(píng)估每月的還款額

選擇貸款海南買房時(shí)，萬寧購房者要評(píng)估一下每月的還款額，這個(gè)額度每月不應(yīng)該超過家庭月總收入的50％，為了應(yīng)對(duì)突發(fā)情況，萬寧購房者在交完首付款后一預(yù)留一年的按揭款，以應(yīng)對(duì)突發(fā)情況的發(fā)生，給自己一個(gè)緩沖期，還可以在這個(gè)時(shí)期設(shè)定一份適合自身的還款計(jì)劃。

六、尋找房源

在確認(rèn)了自己的萬寧購房能力及意向范圍之后，萬寧購房者就可以到售樓處去看海南房子了?？春Ｄ戏孔拥臅r(shí)候需要關(guān)注以下項(xiàng)目信息：交通、樓間距、戶型、配套、物業(yè)等。對(duì)于首次置業(yè)的年輕人來說，如果能力有限不必強(qiáng)求一步到位，在選擇居所時(shí)，應(yīng)該更加注重地段的選擇，以方便之后房屋出售。

總之，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力再著手去落實(shí)具體的海南買房計(jì)劃。只要做好萬全的計(jì)劃，才不會(huì)讓海南房子成為我們生活的重?fù)?dān)。

萬寧樓盤排行

1、華亞海島假日： 均價(jià)25000元/㎡，華亞海島假日位于萬寧市城西路（高鐵站斜對(duì)面），生活配套有中國郵政儲(chǔ)蓄銀行 (900米)萬寧市高鐵站 (600米)望水大酒店 (300米)萬寧市長途汽車站 (900米)萬城中心農(nóng)貿(mào)市場 (500米)。

2、海航康樂園： 均價(jià)9000元/㎡，海航康樂園位于萬寧市興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店區(qū)內(nèi)，物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。

3、石梅春墅： 均價(jià)17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬寧市石梅灣興梅大道，醫(yī)院配套有海南興隆紅十字醫(yī)院9.54公里；

4、悅隆莊·菩提宮殿： 均價(jià)40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側(cè)，

5、隆源神州半島： 均價(jià)12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮(zhèn)神州，物業(yè)費(fèi)4.20元/平米/月。

6、中海神州半島： 均價(jià)24000元/㎡，中海神州半島位于萬寧市神州半島旅游度假區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、木棉山莊： 均價(jià)7400 元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市濱海新城望海大道邊防機(jī)動(dòng)中隊(duì)旁，物業(yè)公司是海南天地源物業(yè)服務(wù)有限公司。

8、金手指太陽谷溫泉城： 均價(jià)26000元/㎡，金手指太陽谷溫泉城位于萬寧興隆興梅大道西側(cè)，周邊娛樂有奧特萊斯折扣店 (4公里)南藥養(yǎng)生溫泉 (4公里)康樂園大劇場 (4公里)興隆熱帶植物園 (3公里)興隆熱帶花園 (600米)石梅灣(非2拍攝地)海灘 (4公里)。

9、中駿華庭： 均價(jià)3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），

10、寶安椰林灣： 均價(jià)11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬寧市），

想在海南萬寧買房，特別是兼顧touzi需求的群體，萬寧未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

咨詢V信：180⒏9828⒋70

海南房地產(chǎn)|如何準(zhǔn)確的評(píng)估自己的萬寧市購房能力？這很有必要此文由臻房小畢編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.softmag.com.cn/news/122956.html