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商品房產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別 興隆鎮(zhèn)新房，興隆鎮(zhèn)買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

1、用地性質(zhì)不同：50年產(chǎn)權(quán)的海南房子在開發(fā)的時候，一般批復的是工業(yè)建筑、綜合類等商業(yè)用地，屬于商業(yè)用地性質(zhì)的，所以產(chǎn)權(quán)年限只有五十年。而70年產(chǎn)權(quán)的海南房子普遍是住宅用地性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限比較多，到期后還能自動續(xù)期。

2、水電等費用不同：正因為50年產(chǎn)權(quán)的海南房子是商業(yè)用地性質(zhì)的，所以其水費、電費、燃氣費等等費用是按照商業(yè)用地的標準來收取的，價格都要比70年住宅產(chǎn)權(quán)的海南房子要高出不少，物業(yè)費用標準也一樣，這樣會導致整個居住成本高不少。

3、貸款政策不同：要貸款購買50年產(chǎn)權(quán)的海南房子，只能選擇個人商業(yè)貸款方式，不像70年產(chǎn)權(quán)的海南房子可以任意選擇公積金、商業(yè)這兩種貸款，兩者結(jié)合使用也是可以的。而且50年產(chǎn)權(quán)海南房子不僅貸款方式受限，其貸款年限、貸款利率、貸款額度也沒有70年產(chǎn)權(quán)的高。

4、落戶政策不同：可以說大部分人在城市海南購房的原因是為了落戶，但并不是任何海南房子都能落戶的，譬如說50年產(chǎn)權(quán)的海南房子基本上是不能遷入戶口的，所以也就不能落戶了。一般只要70年產(chǎn)權(quán)的海南房子才符合落戶標準，才能劃分進入教育配套中。

1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。

2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司買地的時間開始的，海南購房合同上會寫明，比如該土地使用年限自1997年-2067年，一共70年，如果購萬寧興隆鎮(zhèn)買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年，但你擁有永久興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)權(quán)，到2067年你只要補交土地出讓金，就能繼續(xù)居住下去，因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。

萬寧興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：海南萬寧興隆鎮(zhèn)房子，在?？诟哞F東站乘坐到達萬寧站，然后再從萬寧的汽車站乘坐興隆的客運中巴車或者出租車即可到達興隆。另一種到達興隆的途徑是在?？诘母哞F東站乘坐到達神州半島站（興隆站）即可直接到達興隆的海邊，然后再乘坐出租車或者摩的即可到達興隆鎮(zhèn)上。

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