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容積率高低有什么影響 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，神州半島的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、如果容積率高，則居住會(huì)比較擁擠：

如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說明該小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。

2、如果容積率高，小區(qū)綠化就會(huì)變少：

如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說明建筑物的占地面積會(huì)比較大，因此，小區(qū)的綠地面積會(huì)減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。

3、如果容積率低，則神州半島房子價(jià)格會(huì)貴：

如果一個(gè)小區(qū)的容積率低就說明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些神州半島房子，多出售一些神州半島房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的神州半島房子，其價(jià)格就比11層的神州半島房子要貴。

4、如果容積率低，居住的舒適度高：

容積率低說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少。也就是說，會(huì)有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，這樣一來，神州半島購房者居住的舒適度可大大提高。

容積率這么重要的數(shù)字有必要由政府來定，一般來說在一塊土地出讓前容積率就已確定了。也就是說開發(fā)商買了這塊土地，能夠蓋多少神州半島房子，早就心里有數(shù)了。如果肆意聽任開發(fā)商在規(guī)定的土地上蓋房，會(huì)構(gòu)成小區(qū)修建面積特別大，導(dǎo)致樓層日照缺失、美化面積削減、人流特別密集。

而人流的密集，則使供水供電和交通壓力(泊車、電梯、出行)被擴(kuò)大，還添加了消防、治安、處理等安全隱患。為此，一個(gè)地該蓋多少面積流入多少人，在城市規(guī)劃層面就已按根本方案規(guī)劃好的。所以在一個(gè)區(qū)域不同地塊的容積率往往是接近乃至一樣的。相對(duì)容積率，地下室、天臺(tái)、室內(nèi)層高缺少的部分等等，能夠不完全算入修建面積。

神州半島買神州半島房子有的人會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際容積率略高于書面所核算的容積率，就是這個(gè)原因構(gòu)成的。在修建標(biāo)準(zhǔn)擬定時(shí)，也會(huì)經(jīng)過不計(jì)入面積，即不計(jì)入容積率的方法鼓舞這一方面，比方地下空間的建造。歸納來看嘛，容積率越低的小區(qū)在寓居舒適性上也是很有競爭力的，當(dāng)然在其他方面如價(jià)格也會(huì)相應(yīng)提高。所以相對(duì)一般神州半島購房者而言，低容積率盡管意味著高質(zhì)量的寓居環(huán)境，但也需要更高的置業(yè)資金。

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