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房屋抵押怎么貸款 海南房產信息網(wǎng)，神州半島買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進神州半島購房誤區(qū)里。

1、首要選擇貸款機構：一定要謹慎篩選貸款機構，謹防被坑避免造成不必要的損失。不過要是找到了像萬寧神州半島房產超市一樣的靠譜的貸款機構。

2、提交申請資料：申請材料是必須要具備的，不同的貸款機構可能要求的萬寧神州半島房產類型和年限會有要求不同，但是基本的資料都是相同的，如下所示：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明;萬寧神州半島房產證;貸款機構要求的其他資料。

3、初步審核：這個階段主要是銀行在批準貸款前很重要的一個過程，他們會做一個初步的審核，符合要求后才能進入下一步，否則就會直接被拒。

4、萬寧神州半島房產評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估。

5、貸款審核：銀行在受到你的貸款申請材料之后，會對你的材料真實性和你個人是否符合貸款要求進行審核，一般這個審核過程都是很嚴格的，所以在申請貸款的時候千萬不要為了貸款通過使用假的個人資料。

6、放款：醉后一步就是放款了，心中貸款的石頭落地了，拿到款項之后不能疏忽，要注意按照填寫還款方式去還，免逾期產生罰息以及導致個人信用受損。

1、違約風險：關于辦理萬寧神州半島房產抵押貸款違約風險只要包括了被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險：萬寧神州半島房產抵押貸款存在著流動性風險，流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經濟周期風險：干預經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業(yè)，海南房地產業(yè)對于經濟周期具有更高的敏感性。

4、利率風險：貸款必定會產生一定的利率，利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價紙帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

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1、安富·雨林海： 均價8500元/㎡，安富·雨林海位于萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)，物業(yè)費2.20元/平米/月。

2、石梅山莊： 均價24000元/㎡，石梅山莊位于石梅山莊，開發(fā)商是海南嘉地置業(yè)有限公司。

3、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于鑫橋溫泉度假酒店公寓，開發(fā)商是海南鑫橋房地產開發(fā)有限公司。

4、首創(chuàng)芭蕾雨逸景： 均價21500元/㎡，首創(chuàng)芭蕾雨逸景位于海南東線高速神州半島出口西500米，物業(yè)公司是一期北京盛世物業(yè)、二期萬科物業(yè)。

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6、歐亞溫泉山莊： 均價9300元/㎡，歐亞溫泉山莊位于海南省萬寧市興隆鎮(zhèn)迎賓大道，

7、山海和灣： 均價12000元/㎡，山海和灣位于萬寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里，物業(yè)費1.2元/平米/月。

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