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無萬寧神州半島房產(chǎn)證怎么抵押貸款 海南萬寧神州半島購房，神州半島買房無小事，因為神州半島買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以神州半島買房時要注意的事項有很多~

沒有海南房產(chǎn)證的海南房子不能抵押貸款。海南房產(chǎn)證是海南房子所有人的合法憑據(jù)與依據(jù)，產(chǎn)權(quán)人就能夠輕松處置該海南房子。相對的也就是說，即便是全款房，如果海南房子在沒有海南房產(chǎn)證的情況下，同時也不具有海南房子的合法憑據(jù)。除了海南房產(chǎn)證以外，用于作為抵押貸款的海南房產(chǎn)，還必須要具有土地證。只需要雙證齊全的海南房產(chǎn)，才能夠達到抵押貸款的基本條件。

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的海南房產(chǎn)抵押;海南房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入市場直接買賣；

5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有海南房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的海南房產(chǎn)證和土地證；

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的海南房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其海南房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他海南房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;以他人房屋抵押的，應(yīng)提供抵押人及其配偶身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人同意抵押的書面文件；

3、看房評估(或勘估)：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

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神州半島年平均溫度14~20℃，神州半島的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著神州半島養(yǎng)老配套日益完善，神州半島房價將一路高漲。神州半島買房還是要早買。

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