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大產(chǎn)權(quán)房的五證是什么 石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)，石梅灣四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

石梅灣房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。而房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《石梅灣房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

1、房屋屬性不明。

如果開(kāi)發(fā)生沒(méi)有無(wú)證的話，朋友就無(wú)法對(duì)房屋的真實(shí)性有全面的了解。如果開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)的話，朋友們就很容易陷入不利之境，從而導(dǎo)致自己的合法權(quán)益受損。

2、不法開(kāi)發(fā)商騙取定金。

有些不法的開(kāi)發(fā)商為了能夠套取萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者的錢財(cái)，有時(shí)候在土地及預(yù)售資質(zhì)的情況下，就先設(shè)置售樓部進(jìn)行樓盤的銷售工作。通過(guò)精致的沙盤及廣告等方式來(lái)吸引萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者，而對(duì)于一些不明真相的萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者來(lái)說(shuō)為了搶得先機(jī)，便會(huì)在沒(méi)有深入考察開(kāi)發(fā)商和沙盤的情況下，就支付了定金。而不法開(kāi)發(fā)商則會(huì)在收到萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房款后卷款攜逃，使得萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者遇到房財(cái)兩空的情況。

3、房屋質(zhì)量沒(méi)有保障。

開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有無(wú)證，在很大程度上意味著開(kāi)發(fā)商不具有建造商品的資質(zhì)和出售商品的資格。而沒(méi)有無(wú)證的樓盤，想必質(zhì)量也是無(wú)法達(dá)到合格的。

4、簽訂的合同可能不具有法律效力。

如果開(kāi)發(fā)商所銷售的房屋五證不全的話，不僅辦不出海南房產(chǎn)證，連一開(kāi)始簽訂的預(yù)售合同都可能會(huì)失去法律效力。因?yàn)槲遄C不全的萬(wàn)寧石梅灣房子即使萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者付了錢、簽了預(yù)售合同，也是無(wú)法在石梅灣房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)簽的。如果再遇到不發(fā)開(kāi)發(fā)商的話，就會(huì)出現(xiàn)一方多賣的情況，從而引發(fā)萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房糾紛。

5、按揭貸款有困難。

眾所周知，預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開(kāi)發(fā)商的時(shí)候就可以貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)萬(wàn)寧石梅灣房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者辦理按揭貸款。如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞了貸款限制條款，導(dǎo)致萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者貸款失敗的話，那么所有責(zé)任也都將會(huì)由萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者一人承擔(dān)。

6、無(wú)法順利取得海南房產(chǎn)證。

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證的話，就不能夠取得海南房產(chǎn)證，海南買房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，要求實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有海南房產(chǎn)證的房屋在法律上是沒(méi)有規(guī)定產(chǎn)權(quán)的石梅灣房地產(chǎn)，也就不受物權(quán)法的保護(hù)。

石梅灣樓盤排行

1、南洋印象： 均價(jià)11000元/㎡，南洋印象位于萬(wàn)寧市和樂(lè)鎮(zhèn)三角路口，樓盤賣點(diǎn)，本南洋印象位于萬(wàn)寧未來(lái)的發(fā)展重心和樂(lè)鎮(zhèn)中心，北連山根鎮(zhèn)，南連后安鎮(zhèn)，輻射范圍廣。。

2、華凱南燕灣： 均價(jià)680萬(wàn)元/套元/㎡，華凱南燕灣位于海南萬(wàn)寧南燕灣旅游度假區(qū)，醫(yī)院配套有貽廣牙科(9.75公里)；

3、萬(wàn)城春天： 均價(jià)元/㎡，萬(wàn)城春天位于萬(wàn)寧市萬(wàn)州大道人民公園旁，容積率1.68。

4、寶安椰林灣： 均價(jià)11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬(wàn)寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬(wàn)寧市），物業(yè)公司是深圳恒基物業(yè)(國(guó)家一級(jí))。

5、華潤(rùn)石梅灣九里： 均價(jià)24000元/㎡，華潤(rùn)石梅灣九里位于海南萬(wàn)寧石梅灣旅游度假區(qū)，容積率0.53。

6、海云軒： 均價(jià)10688元/㎡，海云軒位于海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)望海大道北側(cè)，物業(yè)公司是海南萬(wàn)寧百雀物業(yè)服務(wù)有限公司。

7、萬(wàn)寧東岸假日： 均價(jià)10954元/㎡，萬(wàn)寧東岸假日位于萬(wàn)寧東岸假日，開(kāi)發(fā)商是海南達(dá)洋房地產(chǎn)有限公司。

8、石梅春墅： 均價(jià)17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬(wàn)寧市石梅灣興梅大道，周邊商場(chǎng)有環(huán)島易購(gòu)(石梅店）930米石梅山莊家電專賣930米致尚家居店620米鑫譽(yù)超市560米石梅山莊菜市場(chǎng)1.54公里。

9、木棉山莊： 均價(jià)7400 元/㎡，木棉山莊位于海南省萬(wàn)寧市濱海新城望海大道邊防機(jī)動(dòng)中隊(duì)旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店： 均價(jià)13500元/㎡，興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店位于海南萬(wàn)寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路，物業(yè)公司是海南鑫東源旅業(yè)有限公司。

石梅灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；石梅灣四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡石梅灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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