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海南新房拿鑰匙要注意些什么 海南神州半島樓盤，神州半島買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在神州半島買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

1、所有鑰匙必須齊全，且都是原裝鑰匙。

2、交鑰匙前必須仔細(xì)驗(yàn)房，房屋的一些問題在交鑰匙前找開發(fā)商處理好。(如果著急拿鑰匙的話，開發(fā)商應(yīng)該有個(gè)交房表，房屋的問題在交房表內(nèi)填清楚)。

3、與物業(yè)管理查抄好你的水電表底數(shù)。

4、向開發(fā)商要《房屋使用說明書》、《房屋質(zhì)量保證書》。

1、收房注意房款約定：如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署海南購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向海南購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交：在辦理入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可以按月、按季度或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

4、注意繳納契稅簽協(xié)議：根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理萬寧神州半島房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

5、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)：目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、建議業(yè)主集體收樓：鑒于海南購房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，建議海南購房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。

7、注意遇配套問題先收房：針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，海南購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、注意touzi神州半島買房盡快收房：有的業(yè)主神州半島買房是為了touzi，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的神州半島房子存在質(zhì)量問題，建議海南購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把神州半島房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

海南神州半島樓盤賣點(diǎn)：神州半島的海景秀柔，山景神奇壯觀。牛標(biāo)嶺是半島上醉大的山脈，海撥820多米，象一條巨龍盤旋在半島上?！度f州志》記載“此嶺形如覆釜，為儒學(xué)案山的劉知州改為龍標(biāo)嶺”。，萬寧神州半島房產(chǎn)。

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