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精裝房驗(yàn)房，這7個地方可要看仔細(xì)了！ 海南萬寧市新房，如果你來過海南，看看萬寧的天，看看萬寧的白云，就一定有萬寧買一套房子的沖動。
精準(zhǔn)房驗(yàn)房時注意對室內(nèi)空氣進(jìn)行安全檢測、確認(rèn)隱藏管線位置、水管有沒有接錯、電路是不是安全、衛(wèi)生間測試是否漏水、核實(shí)家電品牌是否與合同上一致，還要注意檢查室內(nèi)其它細(xì)節(jié)的問題，例如門窗、通風(fēng)等。
1、空氣質(zhì)量檢測
精裝修的海南房子，室內(nèi)的裝修材料都是開發(fā)商選購的，萬寧購房者對于材料的質(zhì)量無法把控。裝修房內(nèi)的空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，對入住的業(yè)主來說，有健康隱患。所以驗(yàn)房時，首先要檢驗(yàn)的就是室內(nèi)的空氣質(zhì)量。
要注意的是，開發(fā)商一般會提供權(quán)威機(jī)構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告，大家在看報(bào)告時，要注意有沒有“CMA”標(biāo)識，帶有“CMA”的報(bào)告才是國家認(rèn)可的醉權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測報(bào)告，否則無效。
2、確認(rèn)隱藏管線位置
隱藏管線的位置重要嗎？對于后期想要自己改造海南房子的業(yè)主來說，這點(diǎn)很重要。精裝房水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以請專業(yè)人士陪同看房，以免后期給自己帶來麻煩。
3、水路
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。醉好的水管材料是銅管，德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯。
4、電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和醉大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
5、漏水測試
衛(wèi)生間和廚房，需要進(jìn)行漏水實(shí)驗(yàn)，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，意味著日后容易發(fā)生“水漫金山”，大家都不想讓水把地板泡起來吧。
6、細(xì)節(jié)問題
①墻漆：看看墻漆表面是否平整均勻。
②墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗(yàn)收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。
③廚衛(wèi)：試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
④門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
⑤暖氣：消費(fèi)者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。
⑥通風(fēng)：測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。
7、核實(shí)家電品牌
如果配置里包括家電，需要對照一下家電的型號、品牌是否與合同上一致。如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等。
除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。
如果在收房時沒有仔細(xì)核實(shí)，日后出現(xiàn)糾紛，萬寧購房者會處于弱勢一方。
精裝房驗(yàn)房需要注意的事項(xiàng)比較多，一般來說，開發(fā)商會帶著自己的驗(yàn)房師去給業(yè)主驗(yàn)房。在驗(yàn)房時，萬寧購房者可以請專業(yè)的驗(yàn)房時一起跟著去驗(yàn)房，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，就要讓開發(fā)商立馬解決，以免出現(xiàn)不在保修期內(nèi)，開發(fā)商不解決的情況。
萬寧樓盤排行
1、半島觀海苑： 均價8800元/㎡，半島觀海苑位于萬寧市東澳鎮(zhèn)富南街北側(cè)，醫(yī)院配套有健美牙科 (500米)東澳鎮(zhèn)衛(wèi)生院 (400米)鳳華園社區(qū)衛(wèi)生站 (800米)萬寧市人民醫(yī)院 (18公里)；
2、龍憩園中園： 均價元/㎡，龍憩園中園位于海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)，醫(yī)院配套有萬寧市醫(yī)院；
3、華亞歡樂城： 均價145萬元/套元/㎡，華亞歡樂城位于萬寧市城西路（高鐵站斜對面），容積率2.0。
4、石梅山莊： 均價24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號，物業(yè)公司是萬寧石梅山莊物業(yè)管理有限公司。
5、華潤石梅灣九里： 均價24000元/㎡，華潤石梅灣九里位于海南萬寧石梅灣旅游度假區(qū)，容積率0.53。
6、世紀(jì)桃源： 均價6800元/㎡，世紀(jì)桃源位于海南省萬寧市萬安大道南側(cè)（萬寧長豐高速出口300米處），物業(yè)公司是海南豪城實(shí)業(yè)有限公司。
7、椰林居養(yǎng)生花園： 均價價格待定元/㎡，椰林居養(yǎng)生花園位于椰林居養(yǎng)生花園，開發(fā)商是海南興隆椰林居度假中心有限公司。
8、萬福家園： 均價16800元/㎡，萬福家園位于萬寧城北新區(qū)環(huán)市三東路交匯處（與萬寧市人民醫(yī)院相鄰），周邊商場有佳和百貨店420米可可超市230米全友家私700米南國超市2.47公里。
9、木棉山莊： 均價17000元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市城北新區(qū)望海大道，產(chǎn)權(quán)年限70年。
10、釣魚臺山水溫泉度假區(qū)： 均價18000元/㎡，釣魚臺山水溫泉度假區(qū)位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)內(nèi)，物業(yè)公司是萬寧市興隆工業(yè)大道興隆釣魚臺別墅。
萬寧養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；萬寧四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡萬寧的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。
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