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二手房抵押貸款的流程有哪些 萬寧神州半島購房，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南神州半島買房。

1、找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備市政府規(guī)定的可進(jìn)入神州半島房地產(chǎn)二級(jí)市場流通的條件。

2、選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的神州半島房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成神州半島房產(chǎn)價(jià)紙?jiān)u估工作，交納神州半島房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料。

4、去銀行指定的律師事務(wù)所填寫海南二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所海南購房屋價(jià)紙4‰的律師費(fèi)。

5、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局神州半島房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6、領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。

7、到房地局辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要征得抵押權(quán)人，原借款銀行的同意;

2、在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時(shí)間差，此時(shí)存在著交易風(fēng)險(xiǎn)。所以買賣雙方在簽署合同時(shí)，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)的條款或附件;

3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限醉長不超過20年，當(dāng)房齡超過30年時(shí)，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時(shí)所受到的貸款限制。

海南神州半島樓盤賣點(diǎn)：神州半島是一個(gè)四季如春的陽光型半島，也是海南省萬寧市一處大型旅游風(fēng)景名勝區(qū)。，萬寧神州半島購房。

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