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房屋抵押貸款的條件有哪些 石梅灣新房，如果你來過海南，看看石梅灣的天，看看石梅灣的白云，就一定有石梅灣買一套房子的沖動。

1、申請人年齡在18周歲以上，是具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人有穩(wěn)定的收入來源，具備按時還款的經(jīng)濟能力；

3、抵押的房屋年齡一般不能超過20年，部分銀行可能放寬至25年或30年；

4、抵押的房屋屬于商品房、住房、商鋪等其他符合銀行要求的房屋；

5、申請人有良好的征信記錄，如有逾期等記錄，很可能就會被銀行拒絕，或者是增加貸款利率；

6、申請的貸款不得用于炒房等其他銀行不允許使用的范圍內(nèi)；

7、符合銀行房屋抵押貸款的其他要求。

1、提交貸款申請：借款人首先要確認一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請。通常情況下個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等。

2、銀行評估貸款：銀行在收到借款人的貸款申請之后，會對借款人的還款能力以及石梅灣房產(chǎn)的價紙進行評估。銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的石梅灣房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是石梅灣房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。另外借款人的個人征信和收入情況也會影響銀行審批貸款。

3、簽訂借款合同：經(jīng)過銀行評估之后，如果銀行對借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽合同了。

4、發(fā)放貸款：借款合同都簽了之后，借款人就只需等待銀行發(fā)放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會要求借款人購買抵押石梅灣房產(chǎn)保險，保險第一受益人是該銀行，這樣可以降低放貸的風(fēng)險。

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