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土地政策對(duì)房地產(chǎn)的影響 海南房?jī)r(jià)，石梅灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、在土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)上：

一個(gè)國(guó)家海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，體現(xiàn)在普通居民能夠買得住宅。但目前萬寧石梅灣房?jī)r(jià)的飛漲，令普通居民無法購買。居高的萬寧石梅灣房?jī)r(jià)，市場(chǎng)是無法進(jìn)行調(diào)節(jié)，所以只能由國(guó)家宏觀調(diào)控政策來主導(dǎo)。因此，為了控制萬寧石梅灣房?jī)r(jià)，國(guó)家出臺(tái)一系列的土地政策，實(shí)現(xiàn)了嚴(yán)格的土地制度。

2、在土地價(jià)格上：

很多企業(yè)靠著銀行等金融行業(yè)的支持，可以低價(jià)圈地，拿著成本很低的土地。但是新的土地政策出來后，土地供給總量的減少和土地規(guī)則也跟著改變；一些沒有按照規(guī)定交納土地出讓金的項(xiàng)目，政府就有權(quán)強(qiáng)制收回，重新進(jìn)行上市交易。在嚴(yán)格的土地政策下，必然導(dǎo)致了土地價(jià)格的上漲，再加上銀根緊縮的影響，海南房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源就少了，引起了房開商的開發(fā)成本增加，給予他們提高萬寧石梅灣房?jī)r(jià)的理由，導(dǎo)致了海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性發(fā)展。

3、在對(duì)消費(fèi)者的影響上：

政府出臺(tái)的嚴(yán)格土地供應(yīng)政策，對(duì)消費(fèi)購買心理產(chǎn)生影響。因?yàn)閲?yán)格的土地供應(yīng)政策，消費(fèi)者會(huì)預(yù)感未來萬寧石梅灣房產(chǎn)的減少；消費(fèi)者關(guān)心近期投入的醉小化，而不是收益的遠(yuǎn)期醉大化，就會(huì)著急購海南買石梅灣房子，造成了供給和需求之間的矛盾。因而國(guó)家嚴(yán)格的土地政策，造成了即期消費(fèi)的出現(xiàn)，這也是萬寧石梅灣房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的一個(gè)原因。

1、是地方政府土地出讓收入的迅速增加，滿足了地方政府?dāng)U大touzi支出的需求?？鄢鞯爻杀竞?，土地收入大部分用于地方touzi支出，擴(kuò)大了touzi規(guī)模，支持了地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

2、是地方政府用行政性手段征地，避免了土地買賣雙方反復(fù)討價(jià)還價(jià)，項(xiàng)目久拖不決的情況，加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的速度，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了有力的推動(dòng)作用。中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)說干就干，touzi快，見效快，令很多國(guó)家羨慕，在很大程度上來源于此。

石梅灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、山海和灣： 均價(jià)12000元/㎡，山海和灣位于萬寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、椰林居養(yǎng)生花園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，椰林居養(yǎng)生花園位于興隆旅游渡假區(qū)溫泉大道惠康路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、南洋印象： 均價(jià)11000元/㎡，南洋印象位于萬寧市和樂鎮(zhèn)三角路口，周邊餐飲有樂心飯店 (152米)東北飯店 (351米)吉祥鳥飯店 (197米)和樂大道飯店 (284米)。

4、天賜良園： 均價(jià)10000元/㎡，天賜良園位于海南省萬寧市環(huán)市三路（旭日酒店旁）。

5、豪城哈瓦那： 均價(jià)9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地處海南興隆國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)中心板塊，物業(yè)公司是。

6、華亞海島假日： 均價(jià)25000元/㎡，華亞海島假日位于萬寧市城西路（高鐵站斜對(duì)面），周邊餐飲有沿河小吃街 (500米)萬城粉湯店 (800米)多美麗 (300米)肯德基 (600米)湖南人川菜館 (400米)大東北酒店 (900米)重慶食店 (800米)。

7、海南臻園： 均價(jià)20000元/㎡，海南臻園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側(cè)，奧特萊斯西側(cè)），綠化率40%。

8、悅隆莊·菩提宮殿： 均價(jià)40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側(cè)，綠化率76%。

9、金手指太陽谷溫泉城： 均價(jià)26000元/㎡，金手指太陽谷溫泉城位于萬寧興隆興梅大道西側(cè)，物業(yè)公司是海南21度假連鎖物業(yè)管理有限公司。

10、衍宏·美麗春天4期： 均價(jià)7500元/㎡，衍宏·美麗春天4期位于中國(guó).海南.興隆國(guó)際旅游溫泉度假區(qū).迎賓路（銀湖酒店旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。

石梅灣休閑度假：石梅灣依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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