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什么情況下小產(chǎn)權房可以買賣 萬寧市房產(chǎn)，海南萬寧度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

當小產(chǎn)權買賣的雙方是同一集體的內部成員時小產(chǎn)權房的交易是可以成立的，建議在村集體內部流轉，不要買外村的。

如何規(guī)避買小產(chǎn)權房的風險

1、開發(fā)商五證一書一定要齊全

萬寧購房者海南買房時，一定要查驗開發(fā)商的“五證一書”，只有五證齊全才能購買。另外，對于開發(fā)商或置業(yè)顧問重要的口頭承諾一定要寫進萬寧購房合同中，以免后期出現(xiàn)麻煩。

2、簽訂萬寧購房合同后，盡快進行備案

萬寧購房者與開發(fā)商簽訂萬寧購房合同后30日內應到萬寧房地產(chǎn)管理部門備案，完成備案才能保證交易成功。另外，萬寧購房者可到當?shù)胤抗芫植轵灧吭葱畔?，若有備案，則說明房源正常。

3、詢問海南房子是否能夠申請按揭貸款

其實，醉直接的方法就是問海南房子是否可做按揭貸款，若能夠正常進行產(chǎn)權抵押，則屬于正常的商品房。另外，小產(chǎn)權房多出現(xiàn)于城鄉(xiāng)結合或遠郊之地，在這些區(qū)域海南買房時要小心。

什么是小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，萬寧購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

城改房與小產(chǎn)權房又有什么區(qū)別

1、土地用途城改房多位于城市區(qū)劃內，土地性質由集體(宅基地)向商品房用地轉移，憑“批文”及相關手續(xù)辦理，受政策扶持。小產(chǎn)權房的土地或采用集體（宅基地）、或直接占有耕地兩種形式，尤其是耕地向商品房用地轉移，如果達到一定數(shù)量只有國務院有審批權。

2、相關證件城改房在完善手續(xù)后即可取得五證，醉后可以辦理房屋權證；而小產(chǎn)權房目前是無法取得五證的。

3、是否取得批復取得《城中村改造方案批復》的，屬城中村改造項目，就可向市城改辦申請辦理相關建設手續(xù)，享受改造優(yōu)惠政策。這樣的項目就是城改房。

萬寧買房優(yōu)勢：神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點旅游項目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內已入駐有不少高端樓盤項目，主要特點是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。，海南萬寧市購房

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