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石梅灣房子過戶的方式有幾種 海南石梅灣二手房，海南石梅灣度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、贈與：

醉常見的多見于父母贈與子女萬寧石梅灣房產的情況下。萬寧石梅灣房產贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同，也就是贈與書。根據(jù)規(guī)定，萬寧石梅灣房產贈與一定要采用書面形式。依照國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

萬寧石梅灣房產贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費，獲得完稅憑證才可辦理過戶。萬寧石梅灣房產贈與當事人到房屋所在地的萬寧石梅灣房地產交易核心申請轉移過戶登記，辦理萬寧石梅灣房產所有權轉移登記手續(xù)。

2、買賣：

多用于一般房屋流轉買賣的情況下。作為買方的話，需要準備好首付款。買賣雙方帶好身份證、戶口本、結婚證、萬寧石梅灣房產證。買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監(jiān)管等流程。

3、繼承：

它是所有權及使用權繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。

1、政策變動失去石梅灣購房的資格：

如果海南買房人與賣房人簽訂定金協(xié)議，但尚未辦理網(wǎng)簽程序，因為樓市政策變化的原因，導致海南買房人失去石梅灣購房資格，海南買房人可以根據(jù)《合同法》上的情勢變更原則，要求無責解約，并不需要承擔違約責任。

2、共有產權人不知情：

房屋有多個共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與海南買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產權人到場簽字，是無法完成過戶的。

3、海南房子被查封：

如果賣房人因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，房屋是無法過戶的。

海南買房人石梅灣購房前要通過中介仔細核實清楚房屋產權情況。簽訂石梅灣購房合同時，海南買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況，海南買房人可以無責解約，賣房人要返還首付款。

石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣加井島位于石梅灣內，加井島占地15.5公頃，距石梅灣海岸約1.5海里（約3公里），從石梅灣旅游度假區(qū)碼頭乘快艇大約7分鐘即到島上。等游艇碼頭營業(yè)后可以親自駕游艇環(huán)游小島。，萬寧石梅灣房產信息網(wǎng)

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