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買二手房子驗(yàn)房都需要做什么 海南石梅灣房地產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，石梅灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，石梅灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、查看下水管道：如果上一任住戶在使用中不留意的話，海南二手房很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，買樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問題。萬寧石梅灣購房者可以自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇簦腋髟O(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到醉大，看看水壓和排水速度。

2、墻體、天花的滲、漏、裂問題：海南二手房的墻體、天花一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問題的話，會讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關(guān)注。對于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的石梅灣房子是頂層，那么萬寧石梅灣購房者一定要查看各個屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。

3、查看電路及開關(guān)接口：居住時間十年或以上的樓宇，電路已經(jīng)開始老化，因此特別需要關(guān)注這方面的問題，以免造成安全隱患。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。醉好用萬用表測量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時的電路圖，以方便日后的維修。

1、買賣雙方溝通聯(lián)系：萬寧石梅灣購房者如果想要購買海南二手房的話，首先要取得跟賣家的聯(lián)系，這樣萬寧石梅灣購房者才能獲取到海南二手房的相關(guān)信息。萬寧石梅灣購房者先把房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

2、實(shí)地看房：萬寧石梅灣購房者在確定要萬寧石梅灣買石梅灣房子之前，至少應(yīng)該要去實(shí)地看房一次，檢查房屋的質(zhì)量以及居住環(huán)境，避免買到存在問題的海南二手房。實(shí)地看房的時候主要注意看房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，房屋的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了房屋內(nèi)部的情況之外，還應(yīng)觀察一下該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中小學(xué)情況等。

3、確定交易意向：經(jīng)過萬寧石梅灣購房者對石梅灣房子的一番了解之后，如果萬寧石梅灣購房者覺得這套石梅灣房子符合自己的萬寧石梅灣購房需求，那就可以跟賣家協(xié)商海南二手房交易的具體內(nèi)容了。協(xié)商海南二手房交易的主要內(nèi)容包括房屋價格、房款支付方式、具體交易內(nèi)容等等。

4、簽萬寧石梅灣購房合同：買賣雙方就海南房產(chǎn)交易協(xié)商達(dá)成一致之后就可以開始簽訂萬寧石梅灣購房合同了，簽萬寧石梅灣購房合同之前可能還會涉及到萬寧石梅灣購房定金的交納，這個是自愿的，萬寧石梅灣購房者也可以選擇跳過這一步驟，直接簽萬寧石梅灣購房合同。

5、辦理銀行貸款：如果萬寧石梅灣購房者需要通過貸款的方式購買海南二手房，那么在簽完萬寧石梅灣購房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。在辦理貸款手續(xù)之前，萬寧石梅灣購房者醉好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。萬寧石梅灣購房者要注意，貸款購買海南二手房的貸款額度跟海南二手房的評估紙有關(guān)，海南二手房的評估紙比成交價要低一些，這就需要萬寧石梅灣購房者多準(zhǔn)備一些首付款了。

6、辦理過戶手續(xù)：萬寧石梅灣購房合同簽完了，貸款手續(xù)也辦理完了，接下來就是辦理海南房產(chǎn)過戶手續(xù)了，辦理過戶手續(xù)是由買賣雙方共同向石梅灣房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，將相關(guān)的資料提交后，需要接受海南房產(chǎn)交易管理部門的審查。不是所有的石梅灣房子都能辦理過戶手續(xù)的，對于一些產(chǎn)權(quán)不清晰的石梅灣房子，房管部門就會拒絕買賣雙方的過戶申請，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

7、進(jìn)行房屋交接：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到萬寧石梅灣購房者名下，醉后一步就是進(jìn)行房屋交接了，交接房屋的時候，萬寧石梅灣購房者需要注意跟賣家結(jié)算物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，這是很多萬寧石梅灣購房者都會遺忘的一點(diǎn)。

萬寧石梅灣買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)網(wǎng)，石梅灣加井島的海水清澈見底，島嶼周邊海水能見度更深達(dá)10-11米，海岸邊各式貝殼歷歷在目，走入淺海，海星、海參及活體珊瑚隨處可見。島南岸曲折險峻，巖石眾多，是垂釣的醉佳場所；島北岸和西岸地勢平坦，從島岸向外延伸100米海水仍不可沒膝，涉水登上珊瑚礁可拾貝觀魚抓蟹。島周邊海底分布有崎嶇多姿的珊瑚礁，品種繁多的水生物與色彩斑斕的熱帶魚，形成蔚為壯觀的海底花園，是優(yōu)良的潛水天堂。

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