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買房必知的法律知識，這些禁忌你碰了嗎 海南萬寧新房，萬寧四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

萬寧購房者作為消費(fèi)者，了解一些萬寧購房法律知識是十分必要的。然而大多數(shù)萬寧購房者對萬寧購房相關(guān)法律法規(guī)是知之甚少的，這樣容易發(fā)生萬寧房產(chǎn)糾紛或埋下隱患的。看看以下萬寧市買房必知的法律知識吧。

一、注意虛假廣告

萬寧市房地產(chǎn)虛假廣告是指以虛構(gòu)事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布含有國家禁止內(nèi)容的廣告,欺騙萬寧購房者。按照相關(guān)規(guī)定,廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷售許可證書號,應(yīng)當(dāng)清楚表示實際的銷售價及其有效期,應(yīng)以該萬寧市房地產(chǎn)項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示,不得以所需時間來表示距離。萬寧市房地產(chǎn)廣告不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果,不得含有生紙或touzi回報的承諾,不得含有裝飾內(nèi)容。

防范措施：應(yīng)到實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,醉好把廣告宣傳的內(nèi)容以附件形式全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

二、注意按揭問題

按揭問題主要分兩種:一是某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施；二是開發(fā)商為了盡快售罄,盲目為那些并不具備還貸能力的萬寧購房戶貸款提供“擔(dān)?！薄?《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性萬寧市房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定按揭比例醉高不得超過80%,零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的萬寧市房價提高,虛報給銀行。

防范措施：貪小便宜要不得。對萬寧購房者來說,雖然暫時少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險費(fèi)等與房屋總價直接有關(guān)的費(fèi)用，得不償失。

三、注意合同簽訂的補(bǔ)充條款問題

一般情況下，萬寧購房合同是經(jīng)政府部門審查過的格式合同，但很多開發(fā)商都會要求在萬寧購房合同上空白的地方簽訂補(bǔ)充條款，或在萬寧購房合同之外簽補(bǔ)充協(xié)議，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，損害萬寧購房者利益。

防范措施：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，特別是免除開發(fā)商義務(wù)，削減業(yè)主權(quán)利的條款，遇到空白處應(yīng)填上對自己權(quán)益有利的內(nèi)容。

四、注意房屋配套設(shè)施問題

很多海南房子都是預(yù)售的期房，房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設(shè)計圖和規(guī)劃圖。但是開發(fā)商在建設(shè)過程中為了節(jié)省成本從而實現(xiàn)利潤醉大化，到實際交房時，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設(shè)施要么沒有，要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。

防范措施：萬寧購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。

五、購買期房時注意開發(fā)商證照問題

因所購萬寧市買房屋是預(yù)售的期房，萬寧購房者對與開發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應(yīng)該尤其注意，這是維護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)和根本?！渡唐贩抠I賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

防范措施：審查開發(fā)商能否提供《商品房預(yù)售許可證》原件，對預(yù)售許可證上所載明的內(nèi)容進(jìn)行審查，看自己所購買的房屋是否座落在預(yù)售許可證所載明的預(yù)售房屋范圍；去房管部門或登陸房管部門網(wǎng)站對預(yù)售許可證的真實性進(jìn)行審查，防止開發(fā)商弄虛作假。

六、注意所萬寧購房屋是否已經(jīng)抵押

實踐中許多萬寧購房者在萬寧市買房后發(fā)現(xiàn)所買的房屋或土地使用權(quán)已經(jīng)在銀行進(jìn)行了抵押，導(dǎo)致萬寧房產(chǎn)證遲遲辦不下來，甚至房屋被銀行優(yōu)先受償，而此時如果開發(fā)商卷款逃跑，萬寧購房者將血本無歸。

防范措施：選擇有實力的口碑較好的開發(fā)商，要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證原件，并向土地登記部門、房管部門查詢土地或房屋是否已經(jīng)設(shè)定抵押，簽訂商品房預(yù)售合同的要及時備案。

七、交房時注意要求開發(fā)商提供“三書一證一表”

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《萬寧市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市萬寧市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“萬寧市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。

防范措施：看清“三書一證一表”，只有這些證件都齊全了，樓房質(zhì)量才是經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的，這是開發(fā)商交房的必要條件，業(yè)主一旦簽了有關(guān)收樓文件，就視為對房屋質(zhì)量的認(rèn)可。

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