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房產(chǎn)糾紛有哪些形式 萬寧興隆鎮(zhèn)樓盤，興隆鎮(zhèn)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，興隆鎮(zhèn)擁有稀缺優(yōu)質自然資源

1、商品房預售糾紛。

商品房預售制度有利于萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)及時籌集資金投入到萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)中去，加速了商品房的流轉，促進了萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，因此，近年來商品房的買賣大多采用預售的方式。但是，當購買者依售房宣傳廣告、規(guī)劃設計訂立預售合同后，在房屋正式交付使用時，卻發(fā)現(xiàn)標的與原來的廣告宣傳不同;或是開發(fā)商在預售之后，不能辦理產(chǎn)權證;或者是開發(fā)商不能按期交房，或有其他違約行為而發(fā)生糾紛。

2、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛。

根據(jù)國務院的房改政策，單位建設的含有職工福利性質的住房基本上已出售歸職工所有，不過對這些房屋的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉讓。而有些職工在條件好想購買新商品房時，會將房改房出售，但縣一級的房改房出售又未制定相關政策，或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益，許多房屋都是私下出售，根本無法辦理過戶手續(xù)。結果是由于違反了限制性規(guī)定，造成了大量買賣行為無效而發(fā)生糾紛。

3、私有房屋和海南二手房買賣糾紛。

房屋系不動產(chǎn)，依據(jù)法律規(guī)定在轉讓時必須辦理變更登記，而且要交納稅款。社會上大量存在因不愿交納稅款，在房屋買賣后不變更登記(俗稱過戶)的行為，隨著海南房價的上漲或遇到房屋拆遷時，有些人對原賣價反悔，以合同未變更登記為由，起訴要求解除合同。

4、商品房出售糾紛。

商品房的出售過程中，主要是因出售方違約造成糾紛。有因商品房面積不足、質量存在瑕疵、出售方不出具發(fā)票、辦理興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證等問題而發(fā)生糾紛。也有萬寧興隆鎮(zhèn)買房人未能如期支付房款，出讓人要求履行付款義務，甚至是主張解除合同的。

5、萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)權屬糾紛、房屋贈與、互易和繼承糾紛。

隨著房屋的生紙和房屋的拆遷，上述案件逐年增加。這類案件時間跨度大，多發(fā)生在家庭內部人員或親朋之間，雙方往往互不讓步，案件舉證難，判決后上訴多。

6、物業(yè)管理糾紛

商品房出售后，物業(yè)管理又成為容易發(fā)生糾紛的領域。由于物業(yè)管理是新興產(chǎn)業(yè)，管理中雙方享有的權利和應履行的義務尚不明確，因業(yè)主欠交物業(yè)管理費、業(yè)主財產(chǎn)丟失、物業(yè)維修、維護等原因起訴到法院的案件不斷出現(xiàn)。

7、相鄰權糾紛

主要是在城市建設中經(jīng)常發(fā)生的影響采光、通風、排水、通行等相鄰權糾紛，不動產(chǎn)相鄰方通常依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條的規(guī)定主張權利，要求侵權方賠償損失，排除妨礙。近兩年來，這類案件又出現(xiàn)了向行政案件轉化的趨勢，當事人認為是由于政府行使規(guī)劃管理職權時，侵害了他們的合法權益，從而訴訟要求撤銷或變更政府規(guī)劃。

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