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房產(chǎn)遺囑需要公證嗎 萬寧市房?jī)r(jià)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南萬寧都是醉好的買房選擇。

我國(guó)法律并不強(qiáng)制進(jìn)行萬寧房產(chǎn)遺囑公證。公民可以依照法律規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn),并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。

1、房屋遺產(chǎn)繼承實(shí)質(zhì)上是指將房屋作為遺產(chǎn)，并且是繼承人繼承的標(biāo)的或?qū)ο?，是繼承法律關(guān)系的客體。但是也有一些權(quán)利、義務(wù)在被繼承人死之后不能被作為遺產(chǎn)。萬寧房產(chǎn)在公民死亡后才能被作為遺產(chǎn)去繼承。將房屋作為遺產(chǎn)，房屋必須是公民依照法律規(guī)定的屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和合法財(cái)產(chǎn)。

2、活動(dòng)。萬寧房產(chǎn)繼承公證雖然不是萬寧房產(chǎn)繼承的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人在繼承過程中可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)。公證對(duì)萬寧房產(chǎn)交易活動(dòng)的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用。

3、萬寧房產(chǎn)繼承公證的流程具體如下：先要到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);然后到“海南房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);再到“公證”窗口辦理公證手續(xù);接著到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);后到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅，這樣才算完成。

1、遺贈(zèng)人須有遺囑能力。無遺囑能力的無民事行為能力人、限制民事行為能力人不能為遺贈(zèng)。遺贈(zèng)人有無遺囑能力也以遺囑設(shè)立的當(dāng)時(shí)情況為準(zhǔn)。

2、遺贈(zèng)人須為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。繼承人中有無缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人，以遺贈(zèng)人死亡時(shí)繼承人的狀況為準(zhǔn)。

3、遺贈(zèng)人所立的遺囑符合法律規(guī)定的形式。遺贈(zèng)人設(shè)立的遺囑不合法定形式的，遺贈(zèng)無效。

4、受遺贈(zèng)人須為法定繼承人范圍以外的人，且在遺贈(zèng)人的遺囑生效時(shí)生存之人。先于遺贈(zèng)人死亡或者與遺贈(zèng)人同時(shí)死亡的自然人，不能成為受遺贈(zèng)人。遺贈(zèng)人死亡時(shí)已受孕的胎兒可以作為受遺贈(zèng)人，但也應(yīng)以活著出生的為限。

5、受遺贈(zèng)人未喪失受遺贈(zèng)權(quán)。關(guān)于喪失受遺贈(zèng)權(quán)的事由，我國(guó)繼承法中沒有明文規(guī)定，通說認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)適用關(guān)于喪失繼承權(quán)的規(guī)定。

6、遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)須為遺產(chǎn)，且在遺贈(zèng)人死亡時(shí)執(zhí)行遺贈(zèng)為可能和合法。

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