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房東賣房可以提前退租嗎 萬寧買房，萬寧的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在萬寧購房。

房東賣房可以提前退租，但是需要提前與房東協(xié)商好，協(xié)商不成可以通過訴訟的方式要求退還款項。根據(jù)我國《合同法》第229條的相關規(guī)定租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說，只要是你簽訂了合同，并且合同沒有到期的時候，房主即便是賣海南房子，也不影響你繼續(xù)租住該房屋，并且你依舊可以繼續(xù)按照規(guī)定的時間向房主提供租金，直到合同到期為止。

1、如你的海南房子存在居住危險導致對方退房，不管是否簽訂租房合同，對方隨時有權退房，你在收夠對方實際租住期間的房租后退還對方其余預交房租和押金。

2、如沒有居住危險：有租房合同，按照租房合同的約定辦理;如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經違約，如給你造成損失，你可以扣除合理損失和實際租住期間的房租后，余款須退還對方。

1、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。如果合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定來處理。

2、雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，實際損失包括直接損失和履行利益損失。《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調整到實際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對于違約金的醉高限度并沒有明確的規(guī)定，醉高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧市房地產，萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢險峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領略海島對你的恩賜吧。據(jù)說大洲島周圍海水能見度可達10米，海水非常清晰。

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