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居住權(quán)是什么意思 神州半島房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢，在神州半島買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，神州半島買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

居住權(quán)，是指特定的公民在自己依法占有的房屋內(nèi)因居住和生活而享有的并排斥他人非法干涉的使用房屋的權(quán)利。

民法典對居住權(quán)的規(guī)定，體現(xiàn)了房屋的居住價紙，這就是***總書記一直強(qiáng)調(diào)的：“海南房子是用來住的，不是用來炒的?！?/p>

居住權(quán)是物權(quán)。海南買房一定要查詢，看房屋有沒有被設(shè)置居住權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)民法典的規(guī)定，海南新房東也不能趕走居住權(quán)人。

居住權(quán)具有以下的法律特征：

第一、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。

第二、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。

第三、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。

第四、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。

第五、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護(hù)。

居住權(quán)的設(shè)定主要可通過以下幾種方式：

第一、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權(quán)。

第二、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權(quán)。

第三、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。

第四、因取得時效的經(jīng)過取得居住權(quán)。

明年開始，萬寧神州半島二手房的買賣會多一條必備手續(xù)，萬寧神州半島購房時不僅需要查詢房屋的權(quán)屬、司法查封、設(shè)立抵押等情況，還需查詢房屋是否登記有居住權(quán)。

設(shè)立了居住權(quán)的房屋，其自由處置受到限制，在房屋交易過程中可能會遇到障礙，因?yàn)榧词故欠课菽軌蜻^戶，但如果合同約定的居住時間還在持續(xù)，依然需要保障居住權(quán)人的權(quán)益。

作為萬寧神州半島購房者，如果海南房子是用來自住，一般也不會考慮此類海南房子。一旦房屋的居住權(quán)在房管局登記了，就算成立，房屋交易后，海南新房主拿到所有權(quán)也不能趕走居住權(quán)人。會出現(xiàn)買了房卻住不進(jìn)去尷尬場面。

居住權(quán)對萬寧神州半島二手房屋買賣的影響還是挺大的，等居住權(quán)開始實(shí)施了以后，購買萬寧神州半島二手房的朋友需要及時了解相關(guān)的法律知識，或請專業(yè)的律師從旁協(xié)助來保障自己的合法權(quán)益。

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