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房產(chǎn)證性質(zhì)分為哪幾種 海南萬寧房子，萬寧買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、商品房。

完備的房屋全部權(quán)包羅四個部份：萬寧房子利用權(quán)、占據(jù)權(quán)、處理權(quán)和收益權(quán)。平凡商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違背執(zhí)法劃定的環(huán)境下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單元或個人限定和干預干與，其收益全部歸個人全部，購置人除稅費外不必要交其他的用度。

2、經(jīng)濟適用房。

國家為照顧中低收入住民海南購房而實行優(yōu)惠步伐，制作經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方法無償給開辟商利用的，這便是經(jīng)濟適用房代價低的重要緣故原由。憑據(jù)相干劃定：職工個人購置的經(jīng)濟適用房，萬寧房子產(chǎn)權(quán)歸職工個人，已取得正當產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市生意業(yè)務。

3、房改房。

房改海南房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標準價購買的產(chǎn)權(quán)證.成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。

1、商品房。

商品房是開發(fā)商建在國有土地上的供銷售的房屋，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證和國土證，是可自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。按照用途可以分為：住宅用房（70年產(chǎn)權(quán)）和非住宅用房。非住宅用房包括兩種：50年產(chǎn)權(quán)（工業(yè)、教育、文化用地）和40年產(chǎn)權(quán)（娛樂、旅游用地）。

2、公房。

公房即公有住房，是由國有企業(yè)、事業(yè)單位、touzi興建、銷售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。目前居民使用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，包括房改房和央產(chǎn)房，一類是不可售公有住房，比如軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房等。

3、經(jīng)濟適用房。

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅主要分為兩類：

一類經(jīng)濟適用房：商品房（限價）、經(jīng)濟適用房；一般而言5年后才能上市交易、并需要交納綜合地價款等費用。

二類經(jīng)濟適用房：一般包括康居房、安居房、回遷房、安置房，在某些城市，這些類型的房屋拿到海南房產(chǎn)證就可以交易、但需要交納土地出讓金等費用。

4、小產(chǎn)權(quán)房。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，居住者只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，海南購房合同在國土房管局不會給予備案。即便有所謂的產(chǎn)權(quán)證，也不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南萬寧房地產(chǎn)，萬寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開發(fā)成型，整個地段成為了一個新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因為萬寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。

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