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房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！ 海南新房，神州半島買房時，大家醉關心的往往是神州半島房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
想要賣房卻不知道自己的海南房子紙多少錢？其實，只要掌握一些小技巧，你一樣可以自己估算出自己海南房子的價紙，快來一起看看吧。
估算海南房價需考慮四大因素
1、 周邊海南房價
參考周邊海南房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。
2、 戶型
好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什么無法媲美神州半島新房的原因，如果在房屋的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，海南房價則可能會扣減10%。
3、 房齡
按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開始計算）,所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。
4、 樓層
所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。
除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規(guī)搭建，小區(qū)周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若海南房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區(qū)沒有獨立封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬于地產的話則加15%，小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。
估算海南房價可使用四大方法
1、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的海南房地產價格案例與待估海南房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象海南房地產的價紙。
2、收益還原法
首先要估計海南房地產在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是海南房價。收益還原法關注海南房地產的未來收益超過其成本，計算方法一般為海南房地產價紙=海南房地產純收益÷收益還原利率。
3、成本估價法
建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是海南房價，適用于海南房地產交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：海南房地產價格=海南房地產重新建造完全價紙-建筑物折舊。
4、路線價法
土地使用權的價紙跟土地所處位置有很大的關系，對于同一街區(qū)，土地的價紙具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得出估價對象的土地價紙。
神州半島優(yōu)質樓盤推薦
1、聚園新天地一期[金月灣]： 均價12500元/㎡，項目地址：萬寧興隆度假區(qū)明珠路與金日路交匯處。
2、海南臻園： 均價20000元/㎡，海南臻園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側，奧特萊斯西側），周邊娛樂有古樂園(1.2公里)紅藝人演出中心(6.1公里)三角梅主題公園(1.41公里)。
3、偉業(yè)萊茵半島： 均價12500元/㎡，偉業(yè)萊茵半島位于萬寧市興隆太陽河度假區(qū)偉業(yè)萊茵半島，物業(yè)費1.80元/平米/月。
4、南洋印象： 均價11000元/㎡，南洋印象位于萬寧市和樂鎮(zhèn)三角路口，周邊商場有好又多超市 (724米)和樂便利超市 (1.1公里)和信家私廣場 (1.2公里)和樂便利超市 (1.1公里)。
5、拾美海域： 均價6400元/㎡，拾美海域位于萬寧市望海大道與縱一路交匯處，生活配套有海南省農村信用社 (510米)中國銀行 (1.39公里)中國郵政儲蓄銀行 (2.35公里)中國工商銀行 (3.39公里)。
6、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號，生活配套有中國工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行。
7、安富·雨林海： 均價8500元/㎡，安富·雨林海位于萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)，生活配套有建設銀行、中國銀行、農業(yè)銀行、郵政儲蓄、裕華超市、福興隆超市、特產超市等30多家。
8、中南·?芭提雅： 均價27000元/㎡，中南·?芭提雅位于中南·?芭提雅，開發(fā)商是中南房地產開發(fā)有限公司。
9、興隆美麗春天： 均價5000元/㎡，興隆美麗春天位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)，綠化率51.2%。
10、華潤石梅灣九里： 均價24000元/㎡，華潤石梅灣九里位于華潤石梅灣九里，開發(fā)商是海南華潤石梅灣旅游開發(fā)有限公司。
神州半島獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，神州半島是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權利。
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