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如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房？ 萬寧神州半島新房，神州半島買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些神州半島買房細(xì)節(jié)都需要注意！
要先看集體產(chǎn)權(quán)有什么抵押沒有，有沒有中間的產(chǎn)權(quán)糾紛。以后能不能把集體產(chǎn)權(quán)分割，分割情況是不是能夠達(dá)到你的要求，要求房東寫書面材料。
產(chǎn)權(quán)登記是買賣雙方在售房過程中的過渡橋梁，必不可少的一環(huán)。如果不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒有效力，日后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，將對買受人產(chǎn)生不利，帶來一系列不必要的麻煩。
集體產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
購買集體產(chǎn)權(quán)海南房子的風(fēng)險(xiǎn)
1、行為違法，不受法律保護(hù)：
集體產(chǎn)權(quán)房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。
2、出現(xiàn)糾紛海南購房者境地尷尬：
如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的海南房子。
3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)：
購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。
4、拆遷補(bǔ)償不歸海南購房者：
目前我國尚無對拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對象均為農(nóng)村土地或地上附著物的人。
5、不能用于抵押和貸款：
貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是海南房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無海南房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。
6、房屋質(zhì)量存在安全隱患：
海南房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的萬寧神州半島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒有保障。
海南神州半島樓盤賣點(diǎn)：神州半島是一個四季如春的陽光型半島，也是海南省萬寧市一處大型旅游風(fēng)景名勝區(qū)。，海南房價。
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