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建筑面積怎么算使用面積 海南房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

建筑面積=使用面積*1.3。住宅的使用面積包括住宅內(nèi)的凈面積總和。如果是斜坡屋頂，室內(nèi)必須有一半的面積凈高在2.1m以上，其余部分正負差在1.5m以內(nèi)，則可被稱作是使用面積，陽臺面積超過6㎡的部分，根據(jù)一半的比例算入使用面積。

1、評估萬寧購房能力：現(xiàn)在不少的城市都有出臺了關(guān)于萬寧市買房XG的一些政策，但是各個城市對于萬寧市買房限制的政策還是有不同的地方，所以萬寧購房者在購萬寧市買房屋之前就要考慮到自身的萬寧購房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟實力，來確定自己能在哪些區(qū)域萬寧市買房。

2、了解海南房產(chǎn)知識：大家在購萬寧市買房屋的時候肯定都非常害怕自己被銷售人員欺騙，所以為了避免自己被人給欺騙了，大家在購萬寧市買房屋的時候就應(yīng)該多去了解一些萬寧市買房的知識，在了解萬寧購房知識的時候，萬寧購房者可以針對性的了解房屋的產(chǎn)權(quán)、綠化、面積、以及容積率等，了解必要的海南房產(chǎn)知識可以有效的幫助萬寧購房者了解房屋以及小區(qū)的真實情況。

3、看房選房：現(xiàn)在大家都非常喜歡上網(wǎng)，所以不管自己是想要購買海南二手房還是購買萬寧新房，一般在購買之前都會先在網(wǎng)上去查詢一些目前出售的房源信息，但是大家網(wǎng)上所看到的信息只是一部分，實地看房才是萬寧市買房的關(guān)鍵步驟，萬寧購房者在實地看房的過程中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全、樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率、戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標準、樓盤周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同：一旦確定好了想要購萬寧市買海南房子之后，肯定就需要和賣方把房屋的買賣合同給簽訂好，但是在簽訂房屋買賣合同的時候如果有遇到需要支付定金或者訂金的情況，那么萬寧購房者要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的萬寧購房合同時，要仔細閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。

5、選擇付款方式：購萬寧市買房屋的方式通常只有兩種，一種方式是全款購買，一種方式是通過貸款去購買，但是不管大家是選擇哪種方式支付房款，萬寧購房者都需要根據(jù)自身的實際情況來選擇，一次性付款適合現(xiàn)房，購買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩余的房款。如果是貸款萬寧市買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

6、等待交房，辦證入住：當大家把前面的流程都走完之后，那么就等著開發(fā)商那邊通知接房入住了，如果大家所購買的海南房子是期房，那么大家等待的時間肯定就會非常久，一般都是在項目竣工之后，開發(fā)商會以書面形式通知萬寧購房者驗收，萬寧購房者攜帶身份證和《商品房萬寧購房合同》等材料就可以驗房了，如無問題簽署《房屋驗收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧的氣候很舒適，比三亞空氣好，石梅灣很幽靜，很適合養(yǎng)老，是?？诤腿齺喌闹胁?，去哪里都方便?；A(chǔ)配套基本完善，能滿足日常生活和休閑娛樂的需求。，海南房產(chǎn)

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