打折V信：1808982⒏470

洋房和多層的區(qū)別是什么 萬寧二手房，萬寧買房無小事，因?yàn)槿f寧買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以萬寧買房時要注意的事項(xiàng)有很多~

1、外立面形式：

洋房：洋萬寧房產(chǎn)品一般為4-6層的樓層設(shè)置，梯戶比以一梯一戶或一梯兩戶設(shè)計為主。洋房醉大的特點(diǎn)是層層退臺，這樣的建筑形式讓每層面積都不相同。單從外立面看，一樓到層頂呈遞退形式，所以洋房又稱退臺洋房。

多層：多層產(chǎn)品一般為5-7層的樓層設(shè)置，梯戶比也以一梯兩戶或者一梯三戶設(shè)計為主。基本上每層的總面積不會有太大的誤差，所以從外立面看，一樓到頂樓呈一條垂直的水平線。

2、關(guān)于花園的贈送：

洋房：洋房醉常見的贈送面積是贈送花園，由于洋房的退臺設(shè)計形成了退臺空間，所以對于洋房業(yè)主來說，每戶業(yè)主都會贈送一定面積的私有花園或者類似的空中室外花園。對于一層的業(yè)主來說會贈送庭院花園或者是地下、半地下的庭院。這是洋房和多層的一個明顯區(qū)別。

多層：多層對花園的贈送要視具體情況而定，一般是頂層贈送閣樓，其它層贈送露臺，底層贈送花園這樣的安排，不可能做到戶戶贈送花園。

3、綠化率等園區(qū)環(huán)境：

洋房：洋萬寧房產(chǎn)品本身對環(huán)境有極高的要求，所以園區(qū)的景觀和綠化都要遵守嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，洋房社區(qū)的綠化率在30%-50%之間，而且為了保障足夠的觀景視野，樓間距也會比較大，不存在擋光、擋景問題，園區(qū)的整體環(huán)境會讓人更舒適。

多層：多層產(chǎn)品相對來說，綠化率和一般住宅的標(biāo)準(zhǔn)差不多，都在30%左右，而且很多社區(qū)還存在多層和高層、小高層混搭的形式，整體環(huán)境效果并沒有洋房的好。

4、戶型設(shè)計：

洋房：洋房的戶型設(shè)計站的層次和對產(chǎn)品的要求都要比多層要高，設(shè)計的戶型面積在90-200平米之間，沒有小面積戶型，一般情況下面積比較統(tǒng)一，均為南北通透，無論是通風(fēng)，采光還是觀景，效果都是非常好的，而且私密性和舒適度也較高。

多層：多層產(chǎn)品設(shè)計的戶型面積在40-150平米之間，戶型種類也較多，所以總會有一些戶型不占據(jù)南北通透的優(yōu)勢，在采光、通風(fēng)等舒適度上相比洋房也會差一些。多層產(chǎn)品肯定會有好的戶型，但相比洋房的每家每戶都是醉佳位置來說，還是要低一個層次。

5、建筑風(fēng)格：

洋房：洋房名字的由來源于它的建筑風(fēng)格。洋房的建筑風(fēng)格很多，包括現(xiàn)代風(fēng)格、古典風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北歐風(fēng)格、北美風(fēng)格、地中海風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格等，這種獨(dú)特的風(fēng)格形式近年來在市場上也是極其受歡迎的。

多層：多層雖然也在建筑風(fēng)格上逐漸創(chuàng)新，但目前與其他高層、小高層類的產(chǎn)品并無太大的區(qū)別，建筑風(fēng)格也是比較單一的。從建筑風(fēng)格上很容易就能分辨出洋房和多層的區(qū)別。

6、容積率：

洋房：純洋房社區(qū)的容積率一般小于1，如果是洋房與多層、小高層混搭的社區(qū)的話，容積率會在1.5左右。由于洋萬寧房產(chǎn)品的存在，必須要考慮到它的用戶的居住體驗(yàn)感，所以，容積率和建筑密度是絕對不會超過多層、高層產(chǎn)品社區(qū)的。

多層：多層產(chǎn)品社區(qū)的容積率一般在1.5-2.5之間，因?yàn)樗诟鱾€方面，尤其是居住體驗(yàn)感上的要求并沒有洋房的要求高，所以建筑標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃設(shè)計中對容積率的要求也略微降低。

7、萬寧市購房人群：

洋房：洋房社區(qū)除了在園區(qū)環(huán)境、戶型舒適度上吸引客戶的眼球之外，在后期的社區(qū)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)上也是非常注重品質(zhì)生活感的。所以這樣的設(shè)計和相對應(yīng)的價格，吸引的更多是具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的改善型置業(yè)者。

多層：多層產(chǎn)品除了在外形上與高層、小高層不同之外，其他方面并沒有明顯的區(qū)別，尤其是，很多情況下，還經(jīng)常以混搭的形式存在于社區(qū)之中，價格也與洋房相差很多，所以，多層的萬寧市購房人群更多的是剛需或者是剛改型。

洋房的特征

1、建筑風(fēng)格：“洋”房洋在哪里?建筑風(fēng)格決定著它被稱之為洋房。洋房的建筑風(fēng)格多采用西式審美，除了歐美風(fēng)格，還有一部分為南洋風(fēng)格。

2、價位：從當(dāng)初在上海出現(xiàn)至今，洋房一直都價格不菲，在國內(nèi)一般是中高收入人群，甚至包括高收入家庭才可以擔(dān)負(fù)起昂貴的萬寧市房價，普通小市民則是可望不可即。

3、建筑密度：洋房相較于普通住宅，容積率更低，建筑密度更大，私密性更強(qiáng)，且活動范圍更大，大多數(shù)洋房的首層都擁有私家花園。

4、周邊環(huán)境優(yōu)美：一般洋房都是遠(yuǎn)離市區(qū)，處于周邊自然環(huán)境較好的地帶，且比較安靜。

5、配套設(shè)計齊全：在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南萬寧市樓盤，萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風(fēng)型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當(dāng)寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。

咨詢熱線：1808⒐828470

【萬寧房子】洋房和多層的區(qū)別是什么此文由臻房小柳編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/news/129411.html