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樓盤認籌流程有哪些？ 海南萬寧市買房，萬寧這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在萬寧買房子。

1、首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。

2、拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。

3、接下來就是“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”）。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。

4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《萬寧房地產(chǎn)買賣合同》。

什么是樓盤認籌

樓盤認籌指的是海南房產(chǎn)開發(fā)商在樓盤正式銷售之前，通過一系列營銷方式吸引有萬寧購房意向的人群，讓他們享有優(yōu)先選房、抽獎送車位、享受開盤價格等等實惠，同時向售樓方支付誠意認籌金。認籌金通常情況下少則幾千元，多則幾萬元不等，如果萬寧購房者沒有選中理想的萬寧房子，開發(fā)商將會把誠意認籌金如數(shù)退還給萬寧購房人。

樓盤認籌的陷阱

1、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證

搞“認籌”的樓盤幾乎都有共同特征——沒取得《預售許可證》。

2、變相占用消費者資金

取得“認籌”資格時，消費者被要交納一筆“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。

3、排隊之“謎”

所有樓盤在“認籌”時都要排隊，甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。

4、故意控制房號

知情人透露：不少開發(fā)商在“認籌”時，有些樓盤只放出1/3的房屋，售完后就對外聲稱“全部售完”，故意制造銷售的假象。消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，發(fā)現(xiàn)有人愿意轉手，但價格自然高了很多?！睂＜艺f，“是開發(fā)商在當中做的手腳。”

5、開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”

“認籌”一般有折扣。部分樓盤以折扣2至3個百分點等方式吸引消費者。專業(yè)人士指出：這種完全是虛幻。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不公布售價，“認籌”人數(shù)超過預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧購房，萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢險峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領略海島對你的恩賜吧。據(jù)說大洲島周圍海水能見度可達10米，海水非常清晰。

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