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自己買地蓋別墅可以嗎 萬寧市房產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南萬寧買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

可以。想要用地建別墅，可以招拍掛國有土地，報批符合規(guī)劃后就能自建了。需要注意的是，集體土地是不能私自買賣的。并且集體土地只能在該集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，不能賣給租給城市人。買地自建別墅的話，別在耕地上建，因為國家號召18億畝耕地紅線不能碰，并且不能買農(nóng)民的宅基地。

不能，因為自1999年土地管理法出臺后，農(nóng)村土地買賣是被嚴格禁止的。這是我國的土地公有制性質(zhì)所決定的。關(guān)于這一點，《土地管理法》中有明確規(guī)定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

”這也是我們商品買賣的一個常識，東西的所有權(quán)不是你的，是大家的，是公有的，那你當然就不能買賣。這條禁令對維護我國正常的土地管理、使用秩序非常重要。

土地不能買賣，但可以依法轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓完全不同于買賣，是有著很多條件限制的，比如說承包地的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方要有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)，或者有穩(wěn)定較高的收入來源，并且要經(jīng)過村委會的同意;宅基地的轉(zhuǎn)讓受讓方必須符合分得宅基地的條件，如果已經(jīng)有一份宅基地，就不能再轉(zhuǎn)讓別人的宅基地了，并且這兩類轉(zhuǎn)讓都必須在同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間進行。

此外，隨著國家近年來提出的承包地和宅基地“三權(quán)分置”政策，還是給了我們農(nóng)民很多土地權(quán)益，給了我們農(nóng)民土地經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)更多的處置權(quán)利，農(nóng)民完全可以通過合法的土地流轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓達到個人目的。

比如說，可以通過土地流轉(zhuǎn)獲得大量土地的經(jīng)營權(quán)，從事規(guī)模種植、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營;可以通過宅基地的轉(zhuǎn)讓解決分不到宅基地的問題等等。

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