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夫妻第二套房首付多少？ 海南房產(chǎn)，越來越多外地人選擇在石梅灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南石梅灣。

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限醉終以銀行審批為準(zhǔn);一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入。

目前貸款海南買房，在購買海南新房與購買石梅灣二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理海南新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

而與海南新房貸款相區(qū)別的是，辦理石梅灣二手房屋貸款是根據(jù)“石梅灣二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行萬寧石梅灣房產(chǎn)價(jià)紙?jiān)u估而計(jì)算出來的。

一般石梅灣二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為石梅灣二手房市場價(jià)紙的80%-90%，部分房屋會更低。

二套房怎么認(rèn)定

1、貸款買過一套房，并且經(jīng)過萬寧石梅灣房產(chǎn)登記系統(tǒng)能搜到萬寧石梅灣房產(chǎn)信息，再貸款海南買房，認(rèn)定為二套房。

2、貸款買過一套房，后來出售，通過房屋登記系統(tǒng)搜不到萬寧石梅灣房產(chǎn)信息，但在銀行能查到貸款記錄，再貸款海南買房，認(rèn)定為二套房。

3、全款買過一套房，而且通過房屋登記系統(tǒng)能搜到萬寧石梅灣房產(chǎn)信息，再貸款海南買房，認(rèn)定為二套房。

4、在當(dāng)?shù)夭痪邆淙f寧石梅灣房產(chǎn)登記系統(tǒng)查詢條件的情況下，但是經(jīng)銀行核實(shí)萬寧石梅灣購房人已有一套住房，再貸款海南買房，認(rèn)定為二套房。

注意：對于北、上、廣、深、京等XG城市而言,不管貸款是否還清，都按二套房的政策執(zhí)行，并且首付和利率也都會相應(yīng)的提高。

萬寧石梅灣買房優(yōu)勢：海南萬寧石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，天空澄澈的無一絲白云，海灘的沙細(xì)膩柔軟。如果說石頭公園是狂野的代表，那此時(shí)此刻的石梅灣海灘，就是溫婉的象征。

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