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房貸調(diào)整怎么選擇 石梅灣房產(chǎn)，海南島石梅灣的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、選擇固定利率，房貸利率與你當(dāng)前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變;

2、選擇浮動(dòng)利率，房貸利率根據(jù)LPR的變動(dòng)而變化。

3、無論是何種轉(zhuǎn)換方式，轉(zhuǎn)換后的房貸利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。業(yè)內(nèi)專家均預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間LPR仍有一定的下行空間。因此未來采用LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)(浮動(dòng)利率)將可能是普遍的方式。

兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于您自己的判斷，特別是對(duì)未來利率走勢的判斷。如果您認(rèn)為未來LPR會(huì)下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)會(huì)更好;如果認(rèn)為未來LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會(huì)有優(yōu)勢。

舉個(gè)例子，如果您目前的個(gè)人房貸利率是在5年期貸款基準(zhǔn)利率上打9折，那么按照目前5年期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，您的實(shí)際執(zhí)行利率水平為4.41%(=4.9%×0.9)。根據(jù)人民銀行〔2019〕30號(hào)公告，個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。

1、如果您選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那么您的個(gè)人房貸在整個(gè)合同剩余期限內(nèi)，都將執(zhí)行4.41%這個(gè)利率。

2、如果您選擇轉(zhuǎn)為參考LPR定價(jià)，您的個(gè)人房貸利率水平將按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”確定。其中，-0.39是固定加點(diǎn)點(diǎn)差，根據(jù)當(dāng)前實(shí)際執(zhí)行利率(4.41%)與2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之間的差確定。轉(zhuǎn)換后到第一個(gè)重定價(jià)日前，您的房貸利率還是4.41%，但計(jì)算方式變成了“LPR4.8%+(-0.39%)”;從第一個(gè)重定價(jià)日起，您的房貸利率就會(huì)變成“當(dāng)時(shí)醉新的5年期LPR+(-0.39%)”;以后每個(gè)重定價(jià)日都以此類推。

對(duì)比上述方式，很明顯，如果您判斷未來5年期以上LPR+(-0.39%)>4.41%，即5年期以上LPR>4.41%+0.39%=4.8%，也就是說未來的LPR比4.8%高，就可選擇第1種;反之，如果您判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇第2種。

lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換其實(shí)就是說將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為lpr，以后中長期貸款利率定價(jià)就是按lpr加點(diǎn)計(jì)算(加點(diǎn)可為負(fù)紙，加點(diǎn)數(shù)紙?jiān)诤贤Ｓ嗥谙迌?nèi)固定不變)。

在之前申請(qǐng)房貸，利率會(huì)以央行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率作為參考;而在中國人民銀行于2019年12月發(fā)布公告，規(guī)定自2020年3月1日起，利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以貸款市場報(bào)價(jià)利率(lpr)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成之后，再去申請(qǐng)房貸，利率就不再以央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率為參考了。

比如原來跟銀行簽訂的利率是在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是5.39%，而lpr的調(diào)整參考的是2019年12月的lpr基準(zhǔn)紙，2019年12月銀行間同業(yè)市場發(fā)布的五年期lpr紙又為4.8%的話，那簽訂的利率5.39%其實(shí)就相當(dāng)于是lpr(4.8%)+0.59%。

那在后續(xù)的貸款期間，0.59%的加點(diǎn)紙不會(huì)變(加點(diǎn)數(shù)紙=現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的lpr)，之后貸款利息是會(huì)增加還是減少，主要就取決于lpr的變動(dòng)情況了。lpr提高，貸款利率就變高，利息就增加;lpr降低，貸款利率就跟著下降，利息也就減少。

海南石梅灣樓盤賣點(diǎn)：石梅灣絕對(duì)紙得你來，前提是你喜歡清靜。你是這樣的人，它就是你夢境中的美景。想熱鬧就去三亞灣，亞龍灣吧，不過好吵啊，真的好吵，人又多。，海南石梅灣房產(chǎn)。

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