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購房百科：購房定金怎么交？交多少？怎么退 海南萬寧二手房，萬寧買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

萬寧市購房者在購萬寧買海南房子時，都要先交付定金再來購萬寧買海南房子。那么交定金要注意哪些事情呢？定金又該交多少呢？在什么情況下可以退還定金呢？退還定金的情況有很多，這主要還是要看在購萬寧買海南房子時簽訂的認(rèn)購書或是合同中的內(nèi)容而確定。

一、什么是定金？定金該交多少？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由萬寧市購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

二、交定金注意事項有哪些？

1、一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或萬寧市購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若萬寧市購房者不履行合同義務(wù)，就不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，萬寧市購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若萬寧市購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在簽訂認(rèn)購書時，要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權(quán)益。

3、將退定金事宜寫進協(xié)議書

在萬寧買房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)萬寧市購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后萬寧買房交易順利進行，好在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。

三、什么情況下可以退定金？

1、如果是因為合同條款達(dá)不成一致意見，萬寧市購房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給萬寧市購房者。如果開發(fā)商/賣家不退，萬寧市購房者可以向住建委投訴。

2、萬寧市新房開發(fā)商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，萬寧市購房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。

3、認(rèn)購書或萬寧市購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或萬寧市購房合同讓開發(fā)商退定金。

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