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是住宅房但規(guī)劃用途是公寓的石梅灣房子是屬于住宅式的公寓，產(chǎn)權性質與普通住宅一樣，屬于普通住宅，產(chǎn)權為70年，購買后可以辦理落戶，水電費用標準為民用標準。

1、住宅公寓優(yōu)點：

(1)使用成本相比而言較低。產(chǎn)權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數(shù)高，利率較商務公寓便宜，物業(yè)、水、電、煤等按民用收費。

(2)舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數(shù)不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數(shù)通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

(3)稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商務型公寓的特點之一，便于今后轉手。

2、住宅式公寓缺點：

(1)功能受限。只能居住，小區(qū)不允許辦公。

(2)售價較高。住宅式公寓單價一般高于普通住宅，也高于商務型公寓。

公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項目，就是屬于商業(yè)性質，這種就不能辦理落戶，如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件的，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

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