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興隆鎮(zhèn)二手房買方毀約不買了怎么處理 海南萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)二手房，海南興隆鎮(zhèn)，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南興隆鎮(zhèn)有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

1、在興隆鎮(zhèn)二手房的買賣合同當(dāng)中，如果買方有違約行為或者是直接拒絕購(gòu)買的話，賣方是可以依照法律來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益的，但是前提是買賣雙方之間的買賣合同必須是合法有效的。有效的條件包括：行為的主體是有效的、簽訂的過(guò)程是有效的、合同的內(nèi)容是有效的等等，當(dāng)符合條件之后才能夠有后續(xù)的維權(quán)行為。

2、具體來(lái)講，在一方明確違約之后，另一方可以向法院或者是向?qū)Ψ絽f(xié)商，提請(qǐng)繼續(xù)履行，也就是說(shuō)，賣方可以有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)購(gòu)萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買房屋。當(dāng)然，這只是在買方有能力繼續(xù)履行的情況下才可以這樣提出，如果買方由于一些不可控的因素或者是沒(méi)有能力繼續(xù)購(gòu)買的話，就不可以提請(qǐng)繼續(xù)執(zhí)行。

3、醉后，賣方可以要求買方支付違約金。違約金的數(shù)額一般是在合同當(dāng)中已經(jīng)規(guī)定好的。如果沒(méi)有規(guī)定好的話，違約金的事我醉多不能超過(guò)合同總金額的兩成部分，即20%。在這個(gè)限度之內(nèi)，賣方可以要求買方進(jìn)行承擔(dān)作為違約的懲罰。

1、買方認(rèn)為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，后未能買到興隆鎮(zhèn)房子，即是中介違約了。

2、買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費(fèi)。中介公司有如實(shí)向客戶提供房屋真實(shí)情況的義務(wù)。承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否能夠構(gòu)成拒付理由。

3、部分地區(qū)海南房?jī)r(jià)上漲，賣方違約情況由此增多。雖然在房屋買賣合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣方不惜承擔(dān)違約金賠償作為代價(jià)，賺取差價(jià)。

4、買賣雙方已簽訂定金合同，賣方往往只有部分產(chǎn)權(quán)人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認(rèn)預(yù)約合同無(wú)效。

5、興隆鎮(zhèn)二手房交易后，買方得知房屋中有人死亡或者門牌號(hào)中有“4”等類似情況，以“不吉利”為由提出退房。

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