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滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別 海南萬寧房子，萬寧買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是萬寧房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

1、增紙稅的征收方法：

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照全額的5.6%繳納增紙稅及附加;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增紙稅。也就是說只要萬寧房子滿兩年，那么無論是否唯一都可以免征增紙稅。

2、個(gè)人所得稅的征收方法：

對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，征收房屋評(píng)估價(jià)格的1%。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這也就是說必須同時(shí)滿足“滿五”和“唯一”兩個(gè)條件，才能免交個(gè)稅。

1、交通便利。

萬寧買房選房時(shí)，交通是我們要考慮的一個(gè)重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。

2、周邊配套。

要注意看小區(qū)周邊吃飯、購物、醫(yī)療、教育等滿足日?；拘枨蟮呐涮资欠颀R全，配套的齊全與否關(guān)系到生活的便利程度。

3、鄰里關(guān)系。

俗話說萬金萬寧買房，千金買鄰，擇鄰而居才能讓生活更宜居。小區(qū)的鄰里情況也是影響人們對(duì)于小區(qū)選擇的重要因素。

4、確認(rèn)房屋面積。

房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但可能存在很大的誤差。醉保險(xiǎn)的辦法是自己測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，這樣就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。

5、弄清萬寧市二手房的歷史。

萬寧市購房者要清楚的了解準(zhǔn)備購買的房屋的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物業(yè)費(fèi)以及水、電、煤氣費(fèi)用的情況。

還有要注意下房屋曾經(jīng)是否發(fā)生過一些忌諱的事情，比如兇殺、自殺等。如果萬寧房子的開價(jià)大大低于市場(chǎng)平均水平，萬寧買房者就要注意房屋內(nèi)是否發(fā)生了忌諱之事。

6、物業(yè)管理。

一般來說，物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括三種：

一是公共服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù)，這是基本的部分;

二是代辦服務(wù)，如代收水電費(fèi)等;

三是特約服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。

萬寧市購房者可以通過與小區(qū)內(nèi)的人員溝通了解物業(yè)管理的情況。

萬寧樓盤排行

1、木棉山莊： 均價(jià)17000元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市城北新區(qū)望海大道，綠化率50%。

2、海航康樂園： 均價(jià)9000元/㎡，海航康樂園位于海航康樂園，開發(fā)商是萬寧海航大康樂touzi開發(fā)有限公司。

3、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價(jià)11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號(hào)，周邊商場(chǎng)有興隆華僑農(nóng)場(chǎng)。

4、中海神州半島： 均價(jià)24000元/㎡，中海神州半島位于萬寧市神州半島旅游度假區(qū)，周邊餐飲有海上海﹒川菜館 (500米)泰福樓﹒粵菜海鮮餐廳 (600米)泰福樓﹒面館 (650米)新喜洋﹒海鮮酒店 (700米)第五灣﹒海鮮餐廳 (670米)業(yè)主餐廳 (200米)。

5、凱德山泉海： 均價(jià)9500元/㎡，凱德山泉海位于萬寧市環(huán)市三東路（市人民醫(yī)院對(duì)面），生活配套有中國農(nóng)業(yè)銀行ATM 萬寧高鐵站 萬城第一農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 二月花大酒店。

6、萬寧翡翠花園： 均價(jià)14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于加神路西側(cè)（萬安大道南側(cè)，長豐出口500米處），周邊娛樂有日月灣、大花角、大洲島、小海等景點(diǎn)。

7、華潤石梅灣九里： 均價(jià)24000元/㎡，華潤石梅灣九里位于海南萬寧石梅灣旅游度假區(qū)，醫(yī)院配套有石梅灣衛(wèi)生室(800米)興隆華僑農(nóng)場(chǎng)醫(yī)院(4公里)萬寧市人民醫(yī)院(15公里)；

8、海闊天空·子爵公館： 均價(jià)16000元/㎡，海闊天空·子爵公館位于興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店東側(cè)，

9、萬寧陽光熙園： 均價(jià)15000元/㎡，萬寧陽光熙園位于萬寧市興隆鎮(zhèn)溫泉大道，周邊娛樂有興隆熱帶花園 興隆熱帶植物園 康樂園高爾夫球場(chǎng) 石梅灣(非2拍攝地)海灘。

10、拾美海域： 均價(jià)6400元/㎡，拾美海域位于萬寧市望海大道與縱一路交匯處，樓盤特點(diǎn)，游泳池、戲水池、架空層休閑活動(dòng)中心、防腐木廊架、休閑涼亭、臨街商  。

萬寧儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi萬寧儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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