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混合貸款和公積金貸款有什么區(qū)別 海南二手房，海南島石梅灣的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

對于大多數(shù)萬寧石梅灣購房者來說，無法使用純公積金貸款的情況下，會選擇混合貸款，而兩者之間的區(qū)別在于貸款利率不同、放款速度不同等等，當然具體需要了解清楚混合貸款和公積金貸款有什么區(qū)別？

1、貸款利率區(qū)別：

純公積金貸款的利率，按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行；而組合貸款中，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照公積金貸款利率執(zhí)行。純公積金貸款額度不夠但是利率低，純商業(yè)貸款額度足夠，組合貸款是折中的辦法。

2、放款速度區(qū)別：

公積金貸款與組合貸款的放款速度，其實沒有太大的差異，二者差不多都在兩到三個月左右。

3、首付比例不同：

目前大多數(shù)城市已將首套房公積金貸款首付比例降至兩成；而組合貸款的首付比例為三成。

4、貸款要求不同：

公積金貸款要求各地略有差異，但有一條基本一致；而申請組合貸款的客戶，需要同時滿足公積金貸款與商業(yè)貸款要求。

組合貸款能轉公積金嗎

組合貸款是可以將其中的商業(yè)轉公積金貸款的，但是要申請組合貸款轉公積金貸款首先要符合以下的幾個條件：

1、申請貸款錢，需在本地無間斷足額繳納住房公積金。

2、轉貸業(yè)務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

3、申請人需向銀行確定，其萬寧石梅灣購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務。

4、申請人要保證原商業(yè)性萬寧石梅灣購房貸款還款在1年(含)以上，且個人征信記錄良好并無逾期行為。

5、申請商轉公時，確保所萬寧石梅灣購石梅灣房產(chǎn)已取得當?shù)厝f寧石梅灣房地產(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

6、申請的商轉公貸款額度應在當?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款醉高貸款額度和原商業(yè)性萬寧石梅灣購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。

海南石梅灣樓盤賣點：以石梅灣為中心30平方公里的范圍分布有海南興隆僑鄉(xiāng)國家森林公園、興隆溫泉、興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、太陽河、神州半島、大洲島、日月灣、萬寧首創(chuàng)奧特萊斯、興隆國家綠道、永范花海、興隆三角梅公園、楊梅灣等幾個已開發(fā)和待開發(fā)的旅游區(qū)。海南東線光纖通訊系統(tǒng)遠見劃中石梅灣也被列為中心站。，海南房價。

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