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萬寧興隆鎮(zhèn)二手房怎么看房齡 海南萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，興隆鎮(zhèn)有了房似乎才能獲得某種“資格”，興隆鎮(zhèn)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、到海南房產(chǎn)管理部門查檔。

如果海南購房者想要查詢房齡，那么是可以去到海南房產(chǎn)部門進行查詢的，因為如果開發(fā)商那邊需要拿地建房，那么就會到相應的產(chǎn)權部門進行產(chǎn)權登記，所以海南房產(chǎn)部門的房屋信息醉準確的，去海南房產(chǎn)管理部門查詢房齡也是醉靠譜的。但對于買家來說比較困難，因為如果買家想要查詢房齡，那么就需要賣家?guī)袭a(chǎn)權證等相關證件，到海南房產(chǎn)交易中心查詢，因為過去查詢費時又費力，所以有不少的賣房都不愿意配合買家去查，尤其是在沒拿到定金之前。

2、查看海南房產(chǎn)證。

海南購房者可以通過房屋的海南房產(chǎn)證去判斷出房屋的房齡，但是大家也要注意，海南房產(chǎn)證上面所判斷出的房齡也是只能參考的，尤其是對于海南二手房來說，有很多第一次出售的海南二手房，房齡通常比海南房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右，如果興隆鎮(zhèn)房子已經(jīng)被轉手多次，那么海南購房者就有去查看房屋的建成時間是多久了，然后通過這些來判斷房屋的房齡。

3、詢問小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)。

在海南購房者了解房屋房齡的時候，還可以去小區(qū)里面詢問一下其他的住戶或者是物業(yè)那邊，因為小區(qū)的住戶在里面肯定都是居住了不少的時間的，所以從他們口中得到的房齡信息肯定都還是比較準確的。

4、觀察法。

一般來說，海南購房者在購買海南二手房的時候肯定都是購買的已經(jīng)裝修好的海南二手房，所以海南購房者還可以通過海南二手房的使用來判斷房屋的房齡，海南購房者在看房的時候可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，房屋里面的地板都是不好更換的，所以海南購房者也可以去觀察一下海南二手房屋的地板情況，并以此來看房屋裝修的新舊。

5、合同中規(guī)定房齡。

通常情況下，海南購房者在萬寧興隆鎮(zhèn)買房的時候都是會簽訂海南購房合同的，而在海南購房合同里面一般都會把房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符合，那么這個時候海南購房者是可以要求賣方支付一定的違約金的。

1、影響剩余產(chǎn)權年限。

普通住宅的產(chǎn)權年限為70年。通常來說，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權年限也就越短。

2、影響貸款年限。

買海南二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會受到房屋年齡限制。在同等情況下，房齡越老，貸款年限就會越短，月供就會相對較高，每月的還款壓力就會比較大。

3、影響房屋剩余壽命。

住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，都會受到一定的磨損。海南二手房房齡越老，房屋的磨損程度就越嚴重，房屋剩余的壽命就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７?，不再適合居住。

4、影響房屋維修費用。

房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的維修資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。

海南萬寧興隆鎮(zhèn)房子。。。海南興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：萬寧興隆不大，整座小鎮(zhèn)都比較安靜，而且當?shù)孛耧L淳樸，當?shù)氐暮芏嗳思叶际情_著門的。據(jù)說，現(xiàn)在的萬寧老街，基本都是一些老人和孩子在居住了，成年人都到城市里打工了。這里的房屋已經(jīng)有一百多年的歷史了。

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