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公寓可以首付三成嗎 萬寧石梅灣買房，如果你來過海南，看看石梅灣的天，看看石梅灣的白云，就一定有石梅灣買一套房子的沖動。

公寓可以首付三成，但是前提是住宅性質(zhì)70年產(chǎn)權(quán)公寓，且是購買的首套住房。通常來說房貸首套住房的首付比例是20%-30%，而二套房的首付比例是50%-70%，其執(zhí)行利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，但每個地區(qū)的首付都會有一定的差異。此外，按照目前房地市場情況來看，石梅灣新房與海南二手房兩者之間貸款首付的計算方式還是有很大的區(qū)別。

商用性質(zhì)的公寓，海南買房只可以用商業(yè)貸款，首付必須支付總石梅灣房價的百分之五十，利率也要上浮百分之十。在房屋交易中，公寓是屬于非住宅種類。海南買房還需要承擔(dān)百分之零點五的交易費(fèi)，550元的工本費(fèi)，百分之四的契稅。

缺點：

1、水電費(fèi)高。

公寓房一般建造在經(jīng)營性質(zhì)的土地上，屬于商用性質(zhì)，其日常用水用電的費(fèi)用是商用的，要比民用的水電費(fèi)多，物業(yè)費(fèi)也會比較的高，并且很多公寓房為了確保居住安全，是不可以在室內(nèi)安裝煤氣的，那么日常生活也會比較的不便。

2、房屋面積小。

一般來說，公寓房是小戶型房屋，那么整體可以利用的面積會比較的小，對于居住人數(shù)比較多的購買者來說，購買公寓房居住會比較的擁擠，居住舒適度會比較的差。

3、產(chǎn)權(quán)年限短。

公寓房的產(chǎn)權(quán)年限一般只有40年或者是50年，相比于70年產(chǎn)權(quán)的住宅房而言，其產(chǎn)權(quán)年限明顯少了不少，并且當(dāng)40年或50年的產(chǎn)權(quán)年限到期時，其產(chǎn)權(quán)不能像70年產(chǎn)權(quán)房一樣自動續(xù)期，需要主動申請續(xù)期，其續(xù)期行為還可能會被駁回，續(xù)期申請通過后還需要繳納一定的土地出讓金。

4、首付比例和貸款比例高。

公寓房的首付比例和貸款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋價格的5成，貸款按照商用貸款利率進(jìn)行，比住宅房的首付和貸款利率要高。

5、不能落戶。

目前只是少數(shù)地區(qū)允許公寓房落戶，那也就是說海南購房者買公寓房在很大可能性上，是不能將戶口遷入海南購房地的。除了落戶的問題外，公寓房建造時沒有太多的政策性要求，部分開發(fā)商可能為了趕工期，多設(shè)計幾個房屋，而導(dǎo)致房屋的質(zhì)量可能會變得比較的差，容易出現(xiàn)滲水，空間浪費(fèi)，空間利用率低，整體結(jié)構(gòu)不平整，居住舒適度較低等等情況。

優(yōu)點：

1、總價比較低。

公寓房的面積一般比較小，購買總價會相對比較低，也方便出售，對于那些海南購房資金不足但有海南購房剛需的人來說，是一個較為不錯的選擇。

2、不受XG政策的限制。

多數(shù)地區(qū)對公寓房是實行的商業(yè)商業(yè)的政策的，對于那些已購住宅房，并且想要再次海南買房的人來說，公寓房可以滿足其海南購房需求。

3、地段比較好。

公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那么其周邊公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施會比較的完善，日常出行會比較便利。

海南石梅灣樓盤賣點：海南這么多海灣可以說這里是醉美海灣，不是虛說的。寧靜開闊，平緩，背山，醉重要的是，沒有很多的游客，即使是旺季，春節(jié)十一五一的時候。如果自由行可以從大花角開車走旅游公路。，海南樓盤。

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