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萬寧興隆鎮(zhèn)二手房所得稅如何征收 興隆鎮(zhèn)樓盤，興隆鎮(zhèn)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，興隆鎮(zhèn)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、有明確房屋原紙的，個人所得稅按照1%來征收。

2、地稅系統(tǒng)中未能查詢到房屋原紙的，個人所得稅按差額20%來征收。用公式來說：個人所得稅=海南二手房交易總額*1%或(海南二手房交易總額-賣方海南買萬寧興隆鎮(zhèn)房價)*20%。

1、海南二手房個人所得稅--個人所得稅計算方法【納稅人：賣方】。

海南二手房交易個人所得稅稅率：20%或1%。

普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：{售房收入-萬寧興隆鎮(zhèn)購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%。

2年以上(含)的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-萬寧興隆鎮(zhèn)購房總額-印花稅)×20%。

注：對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，萬寧興隆鎮(zhèn)購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

如果兩個條件(①家庭唯一住宅;②購買時間超過5年;)同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

2、海南二手房個人所得稅--契稅計算方法【納稅人：買方】。

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%。

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠。

3、海南二手房個人所得稅--印花稅計算方法【納稅人：買賣雙方】。

海南二手房交易印花稅稅率：0.5%。

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅。

4、海南二手房個人所得稅--營業(yè)稅計算方法【納稅人：賣方】。

1.營業(yè)稅(稅率5.55%，賣方繳納)。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購海南買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

海南興隆鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：隨著興隆旅游業(yè)的發(fā)展，興隆的東南亞歌舞，已不再是孤芳自賞，現(xiàn)在，旅游城每天都有數(shù)千名來自祖國各地的游客慕名而來，欣賞興隆的東南亞歌舞。在興隆，東南亞飲食獨(dú)具特色，興隆咖啡聞名遐邇，美名享譽(yù)海內(nèi)外，它濃香醇和，沁人心脾，飲一口便感醇香可口。周總理曾稱贊說：“興隆的咖啡是世界一流的，我喝過許多外國咖啡，還是我們自己種的咖啡好喝?！贝送猓d隆的東南亞菜肴和糕點(diǎn)品種豐富，咖喱雞、巴東牛肉、情人糕、椰香餅等東南亞食品琳瑯滿目，讓人目不暇接，使人食欲大增，回味無窮。，萬寧興隆鎮(zhèn)購房。

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