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第二套房首付多少 海南石梅灣房產(chǎn)，石梅灣買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

近日的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，二套房的首付比例將會(huì)從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會(huì)上調(diào)至以往的1.3倍。

現(xiàn)性的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；

3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；

4、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

1、對(duì)于怎樣認(rèn)定二套房，銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。在銀行看來(lái)，之前有萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清在貸款萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房屬于二套房，之前按揭萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房結(jié)清后或之前一次性付款萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房，在貸款萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房屬于首套房。而在房管局看來(lái)，在萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房前沒(méi)有石梅灣房子或者之前的石梅灣房子已經(jīng)賣掉，在萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房屬于首套，如果之前有石梅灣房子在萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房屬于二套房。

2、有關(guān)政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套石梅灣房產(chǎn)再貸款萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時(shí)名下有石梅灣房產(chǎn)，成年后再貸款萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房。如果不出售現(xiàn)有石梅灣房產(chǎn)，再貸款萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房則屬于二套房。

3、根據(jù)銀行現(xiàn)策，此前如果沒(méi)有房貸記錄，銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有石梅灣房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50％、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款海南買房后再申請(qǐng)貸款海南買房不會(huì)被算作二套房。

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