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買(mǎi)房不要進(jìn)入六大陷阱，買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng) 神州半島二手房，神州半島買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？神州半島買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為神州半島買(mǎi)房到底紙不紙呢？

我們平時(shí)總是很是重視萬(wàn)寧神州半島房?jī)r(jià)，很多人打算神州半島買(mǎi)房的對(duì)于萬(wàn)寧神州半島房?jī)r(jià)的價(jià)格很是重視，萬(wàn)寧神州半島房?jī)r(jià)一上漲我們?cè)谶x萬(wàn)寧神州半島購(gòu)萬(wàn)寧神州半島房子的時(shí)候就很著急，害怕萬(wàn)寧神州半島房?jī)r(jià)漲幅會(huì)很快，同時(shí)也不敢貿(mào)然的出手，在選購(gòu)好萬(wàn)寧神州半島房子之后也是需要注意神州半島買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)的問(wèn)題，那么神州半島買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢？

神州半島買(mǎi)房千萬(wàn)不要進(jìn)入的六大陷阱

只看首付不看月供

實(shí)際萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房中，首付僅僅是神州半島買(mǎi)房過(guò)程中前期投入資金的的一部分而已。把家里所有的積蓄都交出來(lái)，雖然首付是夠了，銀行審核工資流水后，似乎以后的工 資用來(lái)還月供也夠了，可是你有沒(méi)有想過(guò)，還有孩子的教育費(fèi)用，偶爾生個(gè)病的醫(yī)藥費(fèi)用，工作不穩(wěn)定時(shí)的過(guò)渡費(fèi)用。只有首付沒(méi)有月供，很有可能讓你接下來(lái)的生 活不僅壓力山大，而且沒(méi)有任何改善的可能。

挑便宜 揀實(shí)惠

很多萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者認(rèn)為，當(dāng)下萬(wàn)寧神州半島房?jī)r(jià)過(guò)高，所以神州半島買(mǎi)房時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤(pán)。孰不知，后期那些頻頻出現(xiàn)證件不齊全、施工質(zhì)量差、園區(qū)規(guī)劃不合理等問(wèn)題的樓盤(pán)，正是這些。

正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)，關(guān)注戶(hù)型好壞，房屋質(zhì)量等干貨，同時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽(tīng)，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。

急于求成 一步到位

年輕人置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時(shí)，不建議過(guò)分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過(guò)分壓縮日常生活開(kāi)支，降低原本應(yīng)有的生活質(zhì)量。

盲目選房 過(guò)于片面

關(guān)于選房，萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房指南有很多細(xì)節(jié)知識(shí)詳細(xì)講解，在這里不多贅述。但是給剛需們提個(gè)醒，看房一定要綜合考慮，不可片面。

首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。選戶(hù)型出于一時(shí)興起，放棄了100平米左右的三居而選擇了120平米的三居，其實(shí)100平米三居室戶(hù)型雖然小卻戶(hù)型布局合理，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)可能更合適。

其次是戶(hù)型，看房選房每個(gè)人的側(cè)重點(diǎn)總是不同，但綜合條件還是必不可少，不能有太明顯的“短板”。比如有人想買(mǎi)教育地產(chǎn)，看了房屋周邊學(xué)校之后，卻忽視了影響萬(wàn)寧神州半島房子宜居性的朝向、通風(fēng)、采光等因素。

只看萬(wàn)寧神州半島房子 不看規(guī)劃

神州半島買(mǎi)房當(dāng)然要挑樓盤(pán)，挑小區(qū)，挑戶(hù)型，但是也不能只看萬(wàn)寧神州半島房子，還要看萬(wàn)寧神州半島房子的位置。

畢竟，決定萬(wàn)寧神州半島房子價(jià)紙醉大的因素便是地段，建議在購(gòu)置神州半島房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

首先要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢(shì)；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；醉后還要看該區(qū)位交通是否便利，生活條件是否完善。

很多萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者因不知道政府規(guī)劃方向，盲目選擇區(qū)域進(jìn)行萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房。然而神州半島買(mǎi)房是大事，建議眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，盡可能選擇政府已重點(diǎn)規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能買(mǎi)靠近地鐵沿線且性?xún)r(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

簽合同被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走

終于要定房了，你對(duì)萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房合同了解多少，簽合同時(shí)所有條款你都看清楚了嗎？

之前售樓員口頭上用來(lái)吸引你購(gòu)買(mǎi)的優(yōu)勢(shì)和贈(zèng)送項(xiàng)目，你都在合同里找到了嗎？

除了樓層、戶(hù)型、綠化率、容積率、房屋質(zhì)量等要求，對(duì)于精裝房而言，還需要特別注意裝修的問(wèn)題。

合同中對(duì)于裝修材料經(jīng)常會(huì)提到某品牌“同等檔次”的要求，遇到這種情況，爭(zhēng)取列明裝修材料的具體品牌和規(guī)格，如果不行，也要爭(zhēng)取約定，屆時(shí)根據(jù)實(shí)際使用材料的價(jià)格返還差價(jià)，以減少損失。

神州半島買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)：

1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證醉主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照醉好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。醉好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎?。》駝t到時(shí)吃大虧就慘了。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

9、注意約定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

神州半島買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島有美麗的海灣，潔白松軟的沙灘曲折悠長(zhǎng)。海灣深入的后海漁場(chǎng)，漁舟如梭，網(wǎng)群如云，一派繁忙景象。廣闊深海盛產(chǎn)馬鮫魚(yú)、帶魚(yú)、西刀魚(yú)、墨魚(yú)等，是海南著名的漁業(yè)生產(chǎn)基地。，海南神州半島房產(chǎn)網(wǎng)

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