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認籌協議書是什么 海南房產網，石梅灣買房時，大家醉關心的往往是石梅灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

認籌協議書是商品房買賣雙方在繳納認籌金之后簽署的認籌文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。認籌就是萬寧石梅灣購房者表現出海南買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金后，萬寧石梅灣購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在海南房價上享受一定程度的優(yōu)惠。

1、首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。

2、拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

3、就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。

4、被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《石梅灣房地產買賣合同》。

1、認籌金不是定金。是可以退的，如果萬寧石梅灣購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數退還給萬寧石梅灣購房者。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，萬寧石梅灣購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。

2、而在認購和簽訂正式買賣合同時，萬寧石梅灣購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

3、需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協議上約定，萬寧石梅灣購房者將來由于個人原因不再萬寧石梅灣購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金。如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

4、專家警告說：“對于這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了?！?/p>

5、任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是石梅灣房地產開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。

石梅灣養(yǎng)老樓盤推薦

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石梅灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；石梅灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡石梅灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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