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二次抵押貸款的房子可以買嗎 海南萬寧石梅灣買房，石梅灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

二次抵押的石梅灣房產(chǎn)可以買，買之前要跟房主協(xié)商好流程，首先確定房主現(xiàn)在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。房主自己有能力去解押，那簽訂購買協(xié)議后讓房主去解押，解押后走過戶程序就行。

房主沒有能力去自己解押，需要買方的首付款去解押，這種情況需要買方先支付首付款給房主或第三方，由第三方和房主去解押，解押完成后去走過戶程序。這種情況存在一定風(fēng)險，如果解押完成后房主不賣了或出現(xiàn)其他情況，那買方的首付款就打水漂了。

1、建議消費者選擇大中介公司進行交易，大中介公司對萬寧石梅灣購房流程熟悉，風(fēng)險把控能力強，一般都會對流程進行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。出現(xiàn)糾紛亦會作為公證的第三人保護守約方的權(quán)益。

2、大中介公司一般都有合作的擔(dān)保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔(dān)保公司，先支付部分擔(dān)保費用，將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁至擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司全權(quán)調(diào)查并出款，規(guī)避客戶風(fēng)險。

3、若買方已經(jīng)支付完房款后，過戶期間房屋被凍結(jié)，買方應(yīng)該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請求法院支持正常取得石梅灣房產(chǎn)。

4、盡量將首付直接付到上家的貸款銀行為防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向銀行申請?zhí)崆斑€貸，再在銀行規(guī)定的還貸當(dāng)天與上家一同到銀行，將首付直接劃給上家的貸款賬戶，讓銀行當(dāng)即劃走首付用于歸還貸款。

5、如果核查發(fā)現(xiàn)該石梅灣二手房確實已設(shè)立抵押，應(yīng)與石梅灣房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該石梅灣房產(chǎn)。醉好萬寧石梅灣購房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件。

萬寧石梅灣買房優(yōu)勢：海南樓盤，落日的晚霞掉在了石梅灣的海水中，石梅灣的浪潮打在了海岸的細沙上，彎彎曲曲的層次感勾勒出了石梅灣的彎彎的海岸線。浪來線逼近，浪退線漸遠。浪大線粗實，浪小線纖細。

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