買房威信：180898⒉⒏47O

收房要注意哪些事項？ 海南石梅灣購房，石梅灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在石梅灣買房子。

查看交房日期是否逾期

大家在萬寧石梅灣買石梅灣房子簽合同的時候，合同中會注意石梅灣房子的交房日期。開發(fā)商交房的時候，會給業(yè)主發(fā)一份入住通知書，大家在接到入住通知書之后，首先要翻出石梅灣購房合同看一下開發(fā)商有沒有如期交房（不用翻合同也可以，相信交房這么重要的事一般都不會忘記的）。如果開發(fā)商超過了交房期限，就要提出相關(guān)的處理意見或者按照合同規(guī)定索要賠償，并等待開發(fā)商的回復(fù)，根據(jù)答復(fù)決定要不要收房。

先驗房再辦理其他手續(xù)

收房時應(yīng)該先驗房還是先辦理手續(xù)，實際上對于業(yè)主來說是應(yīng)該先驗房的。很多開發(fā)商急著回收資金投入下一批工程建設(shè)，所以會讓業(yè)主先辦其他手續(xù)，交完費再去驗房。但這其實是一種違規(guī)的做法，業(yè)主有權(quán)利要求先驗房再收房。驗房的時候發(fā)現(xiàn)任何問題可以寫在驗房單上，給開發(fā)商簽收并要求其解決。如果先辦完了手續(xù)，開發(fā)商少了一重顧忌，很可能就會逃避責(zé)任，以后房屋質(zhì)量不過關(guān)可能就沒有辦法得到賠償。

簽訂一份繳納費用的補充協(xié)議

石梅灣購房者在收房的時候要交一些費用，一定要在驗房后再交。契稅是一個很重要的東西，繳納契稅也是開發(fā)商和業(yè)主醉容易產(chǎn)生矛盾和糾紛的一個環(huán)節(jié)。開發(fā)商會以不給業(yè)主辦理入住手續(xù)為要挾，要求業(yè)主先交納契稅、交易手續(xù)費之類的費用。很多人被這樣一威脅就屈服了，都不會仔細(xì)想一想這種做法背后有沒有原因。開發(fā)商之所以這樣做，是因為開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來之前要為業(yè)主承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任。業(yè)主不愿意先繳納這些費用的原因是害怕開發(fā)商擅自挪用。

物業(yè)費一定要清楚

物業(yè)費是每家每戶必須交的，而物業(yè)公司是為業(yè)主服務(wù)的。新建小區(qū)的物業(yè)一般都是開發(fā)商自己的業(yè)務(wù)或者開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管。如果是選聘的物業(yè)，雙方就要簽署一份《前期物業(yè)管理協(xié)議》。石梅灣購房者簽署石梅灣購房合同的時候，可以要求開發(fā)商出示一下與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，或者自己的物業(yè)許可證明，看完之后在合同上寫明約定的物業(yè)管理費、水電煤氣等之類的費用，這樣如果收房時費用上漲，可以借此條款向開發(fā)商要個說法。

萬寧石梅灣買石梅灣房子是一件大事，尤其在收房的環(huán)節(jié)中更不能放松了，醉后這一關(guān)一定要把好。驗房的時候要量一下石梅灣房子的面積，看看上下水，還有房屋是否有質(zhì)量問題。

石梅灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、中駿華庭： 均價3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），物業(yè)費暫無資料元/平米/月。

2、隆源神州半島： 均價12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮(zhèn)神州，綠化率49.3%。

3、凱德山泉海： 均價9500元/㎡，凱德山泉海位于萬寧市環(huán)市三東路（市人民醫(yī)院對面），周邊商場有南國超市 寶真連鎖超市萬寧店 文化商業(yè)廣場 萬隆步行街 萬家惠超市。

4、海航·橡樹林山居： 均價元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側(cè)，

5、萬寧東岸假日： 均價10954元/㎡，萬寧東岸假日位于萬寧市解放路東關(guān)洋，容積率1.5。

6、萬寧翡翠花園： 均價14250元/㎡，位于加神路西側(cè)（萬安大道南側(cè)，長豐出口500米處）。

7、寶安椰林灣： 均價11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬寧市），醫(yī)院配套有萬寧市人民醫(yī)院；

8、石梅山莊： 均價24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號，物業(yè)費2.80元/平米/月。

9、萬寧國瑞城： 均價7700元/㎡，萬寧國瑞城位于萬寧市新城城區(qū)望海大道，樓盤特點，萬寧國瑞城整個萬寧國瑞城的定位是打造適合養(yǎng)老、旅游度假以及touzi的大型綜合社區(qū)。 所有戶型都是以小戶型為主，空間布局合理，采光通風(fēng)非常好，非常適合養(yǎng)老，旅游度假以及touzi的需求。。

10、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮(zhèn)溫泉大%，

石梅灣獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，石梅灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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