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如何查詢石梅灣二手房戶口 石梅灣樓盤，石梅灣買房無小事，因為石梅灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以石梅灣買房時要注意的事項有很多~

1、戶籍歸公安局派出所管，我們想要查詢海南二手房戶口是否遷出，大家可先查看原業(yè)主的戶口本，看看賣家的戶口是否掛靠在該海南房子上。不過這種方式不能百分之百保證精準，因為有可能存在第三方戶口掛靠的情況。

2、查詢海南房子是否有戶口，買賣雙方醉好攜帶者產權證、戶口本等相關資料，一起到海南房子所在地的派出所進行查詢。有些城市可以線上查詢海南房子是否有戶口。比如說上海推出了上海公安人口管理微信公眾號，關注微信公眾號，點擊便民服務中的石梅灣房產戶口查詢進行查詢。

1、戶籍核查：

在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況。如有必要，應要求房主本人帶上石梅灣房產證及身份證原件到戶口所在的公安機關（通常為戶籍所在地的管轄派出所）戶籍科查詢。

2、明確戶口遷出時間和違約責任：

一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，萬寧石梅灣買房人起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明。

3、戶口遷不出則解約：

可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因導致醉終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權。且買方已支付的海南購房款賣方應予全額退還”，以此來保障海南購房者的權益。

在實踐生活中，我們經常會遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因賣房不遷戶口。無法及時將房屋內的戶口遷出，導致海南購房人無法在所海南購房屋內落戶的情況發(fā)生。

對于這個賣房不遷戶口的問題，海南購房者其實是處于不利地位的。因為產生糾紛時，公安機關無法強制將原房主的戶口遷出。公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。

因此，買方以買賣合同和海南新房本為依據并不能啟動公安機關的戶口遷出程序；另一方面，戶口遷出涉及行政機關的職權，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍。因此，法院并不受理此類糾紛。

由于在實踐操作中海南購房人難通過公安機關或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在此情況下，對于買方來說，醉好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。

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