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農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少 海南萬寧神州半島二手房，神州半島什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、農(nóng)村的宅基地被征收一般會(huì)分成兩種形式，一是貨幣補(bǔ)償，也就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)等情況來照價(jià)賠償;另一種則是給與一定的安置費(fèi)用，在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換補(bǔ)償。

2、具體的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來決定，而且如果宅基地上建有的房屋一樣是可以得到補(bǔ)償?shù)模话阏匮a(bǔ)償和宅基地上的房屋補(bǔ)償是分開的。這里就簡(jiǎn)單的介紹下宅基地上房屋拆遷的補(bǔ)償。

3、房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)(其中的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)水平、居住情況等來確定)。

4、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

土地被征用前3年平均年產(chǎn)紙的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的醉基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

5、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

6、另外，異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償，房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。需要注意的是，以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供大家參考，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)卣硇抡邽闇?zhǔn)。

1、在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布前期所產(chǎn)生的農(nóng)民占用宅基地、超過規(guī)定建房面積的情況，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布并實(shí)施后還沒有進(jìn)行拆遷、改建、翻建的情況，可以暫時(shí)按照現(xiàn)有的實(shí)際使用面積來確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

2、《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》的發(fā)布開始至《土地管理法》開始實(shí)行為止，農(nóng)民占用宅基地、面積超過建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的情況，其超占的部分都要按照《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》和地方政府的來規(guī)定進(jìn)行處理，然后再按照處理后的實(shí)際使用面積來確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

3、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生變化，可以依法確定其集體土地建設(shè)用地的使用權(quán)。在房屋拆除后還沒有批準(zhǔn)重建的，由村集體收回土地使用權(quán)。

4、滿足當(dāng)?shù)卣?guī)定的分戶政策而還未進(jìn)行分戶的村民，若是現(xiàn)有宅基地沒有超過分戶建房用地標(biāo)準(zhǔn)的，就可以按照目前現(xiàn)有的宅基地面積來確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

5、由購買、轉(zhuǎn)讓而取得的農(nóng)村宅基地和在原有宅基地上建房超過標(biāo)準(zhǔn)面積的，按照有關(guān)規(guī)定處理后可以繼續(xù)使用，暫時(shí)確定其集體土地建設(shè)用地的使用權(quán)。

6、按照宅基地確權(quán)的相關(guān)規(guī)定，所確定的宅基地面積超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)部標(biāo)明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的具體面積數(shù)紙，在之后的分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按照政府規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，使其超過的部分還給村集體。

7、由繼承房屋而獲得的農(nóng)村宅基地，可直接確定集體土地建設(shè)用地的使用權(quán)。

8、無人居住或者防務(wù)坍塌、拆除兩年以上還未回復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。但是已經(jīng)確定土地使用權(quán)的將由村集體上報(bào)經(jīng)過縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記的信息，由村集體收回土地。

9、已經(jīng)遷出原村集體的居民在原村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變化，但是其沒有土地使用權(quán)了。然后依法確定其的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后，沒有批準(zhǔn)重建的，由村集體收回宅基地。

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