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個(gè)人住房貸款政策有什么規(guī)定 萬寧市新房，萬寧是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，萬寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

個(gè)人住房貸款的新政策規(guī)定，從2020年3月1日起，所有存量房貸利率要“重新定價(jià)”。從2020年3月1日起，原合同約定的利率定價(jià)，只能轉(zhuǎn)換一次，且要以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，此外，存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月底之前完成。除了商業(yè)性的個(gè)人住房貸款，存量浮動(dòng)利率由借貸雙方協(xié)商確定。重新定價(jià)的周期醉短為一年。

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;

3、不享受海南購房補(bǔ)貼的，不低于購買住房全部價(jià)款的30%作為海南購房的首期付款;享受海南購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為海南購房首期付款;

4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、具有海南購房合同或協(xié)議，所購住萬寧房價(jià)格基本符合我行或我行委托的海南房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)紙;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

1、征信報(bào)告：借款人在申請(qǐng)海南購房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)對(duì)借款人的征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢借款人的征信報(bào)告。如果醉近2年內(nèi)存在連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款記錄(即連三累六)，可能會(huì)被拒貸。

2、收入證明：收入證明直觀體現(xiàn)了借款人的還款能力，銀行借款出去，必然會(huì)關(guān)心能否收回，所以你的收入情況就尤其重要。一般來說，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

3、銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應(yīng)申請(qǐng)人的消費(fèi)能力、納稅情況，銀行一般會(huì)要求申請(qǐng)人提供醉近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍)，銀行有可能拒貸。

4、年齡職業(yè)：借款人的年齡、職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲。

其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，容易影響到正常還款。

借款人的職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。

5、負(fù)債情況：如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會(huì)質(zhì)疑申請(qǐng)人的還款能力，也有可能會(huì)拒貸。

6、婚姻狀況：在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩(wěn)定。對(duì)于已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，不僅會(huì)提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。

不過在夫妻共同申請(qǐng)貸款的情況下，銀行也會(huì)對(duì)其配偶的征信進(jìn)行審查。所以，申請(qǐng)貸款前還是要多多關(guān)注征信情況，可以通過網(wǎng)上自助查詢的方式或前往當(dāng)?shù)卣餍挪块T查詢個(gè)人征信報(bào)告。

需要注意的是，房貸面簽時(shí)要求夫妻雙方到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。

7、房屋年齡：對(duì)于海南二手房買賣，申請(qǐng)貸款時(shí)銀行還會(huì)考察交易房屋的房齡。通常要求是20至25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。

房齡大的海南二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

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想在海南萬寧買房，特別是兼顧touzi需求的群體，萬寧未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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