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有房產(chǎn)證怎么辦土地證 萬寧神州半島房地產(chǎn)，神州半島買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)神州半島購(gòu)房誤區(qū)里。

“通常情況下有土地證才會(huì)有海南房產(chǎn)證，如果有海南房產(chǎn)證但沒有土地證，那么要看房屋的具體情況。比如：房屋是很早以前的房屋，當(dāng)時(shí)只辦理了海南房產(chǎn)證而沒有辦理土地證，那么就需要向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證?！?/p>

海南房產(chǎn)證和土地證怎么回事?

1.海南房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別在于土地使用證，改證說明了房屋所在土地的租用紀(jì)錄，在我國(guó)，土地都是國(guó)家的，只有有了土地的使用權(quán)，才能對(duì)該區(qū)域土地進(jìn)行改造設(shè)計(jì)等，比如：蓋房，挖掘等。就需要購(gòu)買土地的使用權(quán)，是有期限的，一般是50年或者是70年。

2.海南房產(chǎn)證和土地證主要不同就是海南房產(chǎn)證是房屋的產(chǎn)權(quán)證明。這是與土地證的較大區(qū)別，一個(gè)是房屋的證明，一個(gè)是土地的證明。主要目的是確認(rèn)房屋的權(quán)利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的身份證。

3.海南房產(chǎn)證和土地證二者分別規(guī)定了房屋的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。我們擁有房屋的所有權(quán)，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因?yàn)橥恋囟际菄?guó)家的。有了房屋的所有權(quán)，那么我們就可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣，建設(shè)和拆除等而不受其他人干預(yù)，同時(shí)他人也無權(quán)干涉。

4.土地的使用權(quán)是和土地的所有權(quán)不等價(jià)的。只有使用的權(quán)利，但是沒有所有權(quán)。打比方來說，土地使用權(quán)的話，如果我們土地想予以買賣，我們就需要書面給出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。該項(xiàng)會(huì)在土地使用證上明確的，包括價(jià)格等。

海南房產(chǎn)證辦理流程是什么?

1、首先需要明確的是，海南二手房交易完成之后辦理海南房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶　口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶　口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放海南房產(chǎn)賣契，原則上海南房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持神州半島房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

4、經(jīng)神州半島房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取神州半島房地產(chǎn)權(quán)證。一般來說，后在繳納完稅費(fèi)之后，就可以直接在海南房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取到海南房產(chǎn)證了，不過對(duì)于需要按揭貸款的買家來說，海南房產(chǎn)證辦理下來的時(shí)候也是需要將其交給銀行作為貸款抵押物的時(shí)候，為了以備不時(shí)之需，建議大家可以將海南房產(chǎn)證留下復(fù)印件。

萬寧神州半島買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧神州半島房產(chǎn)信息網(wǎng)，風(fēng)平浪靜的時(shí)候，在觀魚石上觀魚是一件特別趣事，周圍水面穿梭著上百成千手指般的魚兒。它們個(gè)個(gè)頭黃身紅，色彩鮮艷，追逐嬉戲，時(shí)而聚首，時(shí)而分開，乘波比目，婀娜多姿。站在石島眺望浩瀚南海，神州半島可以清晰地看見國(guó)家級(jí)海洋自然保護(hù)區(qū)——燕窩鳥島，煙籠霧繞，猶如海上仙山。

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