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小區(qū)占車位違法嗎？ 萬寧石梅灣房產(chǎn)，石梅灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

違法。小區(qū)車位，如果屬于公共車位，為所有業(yè)主共有。如以出租和賣出，使用權屬于租賃者或者買者。第七十三條，建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

第七十四條，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)車位可以買嗎?有產(chǎn)權證嗎

《物權法》規(guī)定，建筑物區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。可見，判斷萬寧石梅灣房產(chǎn)公司出售車庫的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況區(qū)別對待。

一種情況是出售規(guī)劃內的車庫。萬寧石梅灣房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該萬寧石梅灣房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。如果雙方對車庫的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理:一是車庫在規(guī)劃中已納入到業(yè)主萬寧石梅灣購房的公攤面積中，業(yè)主在萬寧石梅灣購房時交付了相應公攤款項，則該車庫應作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有，萬寧石梅灣房產(chǎn)公司無權出售。

二是車庫在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主萬寧石梅灣購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由萬寧石梅灣房產(chǎn)公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉由業(yè)主負擔，則該車庫的所有權應屬萬寧石梅灣房產(chǎn)公司，萬寧石梅灣房產(chǎn)公司當然有權出售。另一種情況是出售非規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫。該類車位、車庫應屬于業(yè)主共用，萬寧石梅灣房產(chǎn)公司無權對外出售。

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